2010年02月03日01:00经济参考报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条北京市国土局1日公告称，由于大龙公司未签订顺义天竺地块的土地出让合同，将取消大龙公司的竞得资格，并没收其已经缴纳的2亿元竞买保证金。2009年11月20日，大龙地产[14.43 -6.30%]曾以50.5亿拍下顺义区天竺22号地一举成为北京新“地王”。
按照大龙地产2009年预计销售额超15亿元，净利润2 .98亿元这样业绩的年份计算，50亿的地价款需要透支公司17年的净利润。质疑声潮涌而来：开发商以这么高的价格拿地，以后能挣到钱吗？有网友一语道破背后的真相——所谓“地王”，都是虚假成交，其实是一场地方政府和国企开发商设的局，这也就是为什么地王的背后都是国企开发商。
“土地财政”左右手推高地价
博主马光远列举了大龙地产卫冕地王时的重重“疑点”。有别于其他“地王”开发商，大龙公司对荣升地王显得颇为高调：首先，公司负责人主动向媒体爆料，他们隶属于顺义区政府，彰显其国企身份；二是该公司高调宣布，竞得的土地将用于建联排别墅，意味着该住宅的价格预计将高达每平方米5万元；三是该块土地采用了容易产生高价的拍卖方式，通过190轮的竞价，最终花落顺义本地国企，当地土地部门渴求高地价的用意跃然。
对于部分国企的拿地，不少网民认为是“土地财政”的结果。博主贾卧龙犀利指出，国企拿地，对于依靠土地财政的地方政府来说，不过是把钱从左兜放到右兜，而国企高价拿地则成为该区域今后土地出让的标杆。“这片地方已经这么贵了，再拿地都得参照着来，以致高价地成为今后土地出让的‘参照物’，整个区域的土地都跟着鸡犬升天，而另一方面，高地价又直接影响着周边房价的一路上涨。”贾卧龙表示，一场虚晃的地王秀，让双方都赚了个盆满钵满。
马光远认为，让房价继续陷入疯狂的“地王”，显然是各方利益相关者合力推出的结果。“国土管理部门在土地执法上绥靖政策的纵容，地方政府在土地财政模式下的拥地自肥，国企在4万亿的盛宴下‘流动性过剩’的自然冲动，这三重力量的‘合谋’制造了2009年全球房地产市场一枝独秀的奇迹。”
网友爆料土地招拍挂潜规则
“每一个行业都有自己的潜规则。金钱是巨大的磁铁，决定着潜规则的方向。”百度网友“DAHAKA”如是写道。有网友指出，在利益关系错综复杂的房地产行业，潜规则如“病毒”般控制着整个行业，拿地黑幕不过是其中之一。
博主赵猛详细列举了土地出让过程中的几种“潜规则”形式：其一，设门槛出让。即地区主管部门事先与特定开发商达成出让意向，为了达到该地块顺利出让给对方的目的，为其“量身定做”竞买资格，如必须具有一级开发资质，或该地块资源的开采权，如地热探矿权证等，从而让其他竞买者知难而退；其二，先建后出让。在有些地方的土地市场，某些项目在土地还未经国土部门正式挂牌出让的情况下，已“大张旗鼓”地开工建设，这无疑是得到某些部门承诺的。而深谙潜规则的其他开发商，也不会去做半路杀出的“黑马”。其三，竞价走过场。有些地方的土地价格在出让之前就已内定。如一块土地起价为200万元/亩，但某开发商其实已和相关部门商定总价，并签定合约。如果走竞价程序，拍到了商定价以上，哪怕是价格再高也照样举牌，因为实际支付仍按商定总价。所以其他开发商不过是陪标而已，无论如何都拍不过他。
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