经转商大潮掩盖了新政之后二手房市场的萧条。
北京房地产交易管理网的数据显示,4月28日至5月8日,北京二手房住宅成交套数合计共9262套,但如果扣除经转商数据,二手房成交仅有2780套左右。
4月底,住建部要求严格经济适用房管理,这造成了经济适用房业主的严重恐慌,很多人担心今后不让买卖或者出租,因此北京二手房市场出现了大量的经济适用房转商品房需求。“每日近500套的经济适用房转商品房网签,使得目前北京房地产交易管理显示的网签数据很难代表实际市场的成交情况。”北京中原三级市场研究部张大伟告诉记者,目前因为房源供应上涨使得市场开始转变为买方市场,房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比出现了非常明显的逆转,由4月初的1:4.5转化为5月初的1.12:1。
此外,二手市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元/平方米下调为20885元/平方米,降幅达到了7.6%。而市场成交价格也下跌了4.2%,通州区域价格下跌甚至超过15%,望京、亦庄价格降幅也达到了8%-10%。
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