从4月份开始实施楼市新政至今,在三线城市淄博,百姓的观望预期大大加强,去年大幅上涨的房价开始走势平缓。
购房者看不准
在淄博一家车行卖车的高先生近来十分烦躁,家里亲朋好友凑了一笔钱准备让他买套新房,然而铺天盖地的房产调控信息让他看不准“房价究竟会不会降”,此外对新楼盘的忧虑也让他难下决心。
“一怕新楼盘出现质量问题。楼盘很有名,网上一搜,竟然有业主说交房就见客厅里有裂缝。二怕开发商违约。不少售楼广告说有关证件齐全,可其实卖房时啥证都没有。”高先生表示。
高先生还担心新小区的物业管理问题,他拿小高层里的电梯反问记者:“电梯用旧了要换,可万一楼上有人交不起份钱,你拿不拿?电梯最后还能不能换?”
对远期房价的预期也让高先生犹豫不决:“从现在的人口结构看,房价能撑10年不降,但20年呢?万一房价跌下去,十来年的工作收入就白送给银行啦!”
究竟买房合算还是租房合算,高先生目前亟需抉择。他的算盘是,现在手头只有 20万元,若是买一套 50 万的房子,商贷 20 年 30万,累计要还贷款约 50 万元,其中利息近19.85 万元,目前 800元可以租个地段不错的两室一厅,一年的利息足够租房用了。
新房成交增长较多
在鲁中晨报大楼往西两站路路北,就是新楼盘“盛世名苑”,第三期约 400 套房源已经售出近八成。项目营销总监王汉超介绍,开盘前已有300多人有了购房意向,6月20日开盘成交230户,因为当天来的人太多,不得不把售楼处搬到了淄博广电大剧院。同样6月 20日开盘的“金领世家”当天认购率则超过了80% 。
即便是观望者越来越多,即便是对新楼盘心存忧虑,但刚性需求的存在仍让淄博新楼盘做得风生水起。王汉超介绍,盛世名苑开盘前认筹价格约每平方米 4300 元,享受 9.6 折;而开盘后不久单价就提到4500元,而折扣也提到了 9.8折。
记者在电话采访一些新盘的售楼处和营销总监时,这个拥有一致利益的群体对下半年房价走势可谓众口一词:“仍然上涨,不过幅度不会像去年那么大。”据悉,淄博一些楼盘2009年度每平方米上涨了1000元。
7月21日中午,在房产中介比较集中的联通路和明清街,记者以一位外地派到淄博长驻的业务经理身份走访了近10家中介,年轻的房产经纪人们几乎都劝“能买就早买”,他们有赚取中介费的利益驱动,但给出的理由颇有说服力:“一是淄博房价与其经济实力在全省的排名不相匹配,有些偏低。 二是淄博作为组团式城市,正在发展中心城区,一些原打算在各区县居住的人纷纷跑到中心城区来,有需求就有价格,房价将来下降的可能性不大,现在买肯定亏不着。”
淄博市房产管理局提供的数据显示,淄博新建住宅成交仍然呈现量与价稳步上升的态势,在4月新建住宅成交面积 21.2万平方米基础上,5月与6 月分别成交了 29.1 万平方米和 33.4万平方米。若按新房套数看,5 月份成交 2652 套,相比4 月份大幅增长33.7% 。分季度看,二季度成交量比一季度增长31.4% 。房价方面,淄博五个区上半年新建商品住宅均价为3288元/平米,与去年同期相比,价格上升25.6% 。
二手房交易6月下降两成半
7月12日中午,淄博联通路上一处亿家乐不动产门店已是铁将军把门,其西邻丰苑社区卫生服务站的医生告诉记者:“常常不开门,很少有人来”。他还说,与亿家乐隔路相望的中介“亿新家”已经迁往西五路。
记者走访中介时,基本都是只有记者一个客户,再没了去年中介门庭若市的情景。当天下午 3 时,淄博房产交易中心三楼大厅,13个“受理房屋登记”即办理二手房过户手续的窗口有多半闲着,仅有五六个窗口前有人在办业务。
楼市新政出台让二手房市场买卖双方的心态出现大逆转。4 月中旬之前,卖主坐地还价,看房的一拨接一拨,甚至几家中介同时去看同一个房子。中旬之后,买方观望心理迅速蔓延,二手房交易随之陷入低谷。“原本信誓旦旦要买房,一夜之间突然变卦了,楼市新政让他们有了观望的底气,讨论的话题原来都是能涨多少,现在改成跟我讨论房子会不会降价、能降多少。”资深经纪人赵刚如是说。
二手房交易的冷清加速了房产中介的洗牌。“今年上半年,房产中介的日子不好过,成交量眼看是一月比一月少,我知道有十几家中介关门了,上半年我这里6 名业务员走了俩。”淄博仁和房产总经理聂锋告诉记者。
“关闭的都是盲目加盟的小中介,一看没业务就关门大吉。”淄博天炬房地产销售经理任凤娟表示:“2008 年和 2009年通过我买卖过房子的人,今年又找我,的一个客户办了6单,这半年多亏这些老客户和回头客帮忙。”
来自淄博市房产管理局的数据显示,全市二手房成交量3月 1085 套,4 月迅速飙升到1511 套,5月基本持平 1504 套,6 月环比下降超过25% 回落到1116套。
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