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有“钱”不如有“资产” 优质豪宅成为“香饽饽”

信息时报   2011-03-18 08:37

广州罕见“三合一”豪宅被部分高端客户锁定

日前,国务院总理温家宝在答记者问时表示:“我们目前出现的通货膨胀其实是国际性的,输入型的通货膨胀对中国有很大的影响,这也是我们难以控制的。”面对通货膨胀,不少手持重金者担心资金会大幅缩水,于是买房成为这些人的“避难所”。业内专家表示,在地产政策调控的背景下,很多投资者放弃普通洋房,转而增加在商铺和豪宅上的配比,实现资产优化增值,尚处“价格洼地”的广州豪宅于是成为“香饽饽”。

远望世界

豪宅经得起 政策和市场双重考验

据《中国私人财富白皮书》报告显示,2010年,在投资方面,千万富豪选择房地产投资的超过六成,广东是千万富豪的盛产地,2010年人数预计接近8万。曾有广州富豪在接受记者采访时表示,大多数富豪选择投资豪宅主要是从两方面考虑:其一,豪宅一般都拥有不可复制的资源优势,价格一般都处于一直向上的阶段;其二,即使是低迷的市场经济环境,对豪宅价格的影响也不会太大。

纵观全球豪宅市场,其每年涨幅都在上升,而每一次经济危机对豪宅的影响都微乎其微,过后又会出现快速的反弹。2008花旗银行和莱坊发布的全球财富报告显示,新加坡的豪宅价格暴涨了31%,达到每平方英尺1197英镑(约合3240新元),伦敦豪宅价格也暴涨29%,达到每平方英尺3025英镑。此外,其他豪宅价格显著上涨的金融中心,还包括纽约(上升25%)和迪拜(上升24%)等。

莱坊私宅研究部主管贝利曾对媒体表示,尽管全球楼市都因为美国次贷危机而降温,但这应该不会影响到投资者对全球宏观房地产市场的观点,伦敦、纽约和上海等几乎所有与全球经济挂钩的住宅市场,仍然能够赢得买家的信心。 “我们相信长期来说,豪宅市场仍然是值得投资的。像巴西、中国和印度等发展中市场,是所有投资者都应该注意的市场,它们的经济和财富增长都非常强劲。这些国家最近出现的价格暴涨,主要也是因为许多城市都缺少优质豪宅供应。”

随着经济的增加以及房地产市场快速发展,建筑设计以及豪宅产品设计也已经越来越出神入化。所以说,对于产品,只有更豪没有最豪,一旦豪宅身上具备了不可复制的文化底蕴元素时,更将会不断,时间越长历史越久,价值就越大。郎咸平曾说:“民国5两黄金买四合院,现在1公斤不够买半个厕所!”据了解,目前北京最贵的住宅可以算是具有历史意义的四合院,在2007年,北京的一套四合院售价高达1.1亿元人民币,创下了整个北京待售住宅价格的纪录。

近观中国

史上最严调控下 豪宅量价齐涨

多轮调控下楼市成交量大跌,摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。与普通住宅截然相反的是,豪宅却出现了量价齐涨的现象。

众多专家表示,不少买家宁愿将手中多套物业卖出,也要买一套豪宅,因为豪宅具备稀缺性、不可复制等优势,具有非常强的抗跌保值特性,即使在最为严厉的调控之下,价格依然大幅上涨。满堂红市场研究部主任沈锐培表示,目前资金流动性还是比较充裕,不少资金在寻找投资出口,受限购等政策影响,会倾向于购买大户型或者豪宅单位;首次置业、改善性置业等自住需求受首付提高、利率上升、营业税全额征收等多项因素影响,出现明显下跌。

国家统计局数据显示,2010年上海豪宅市场与普通物业相比,涨幅更为明显:60个均价超过5万元以上的楼盘共成交了2342套房源,成交总面积共计53.78万平方米,总成交金额360.45亿元;其中,单价过5万元豪宅的成交总额比2009年上涨21%,成交套数上涨40%。

另据亚豪机构统计数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,月底开发商报价的平均水平达58144元/平方米,比月初上调了2016元/平方米,整体提价幅度为3.59%。另据数据显示,2月北京市在售的高端住宅项目共有70个,共43个项目有成交记录,其中总价在4000万元/套以上的项目共有4个,累计成交14套,占高端住宅成交总量的5.05%,而1月仅3套,占比仅为0.23%。这4个项目除了套均总价位居前4位之外,套均面积也分列前4位,均在400平方米以上。亚豪机构副总经理高姗分析,纵观近年来的调控,高端住宅市场的波动都相对较小。面对本次规模、力度空前的限购令,高端住宅市场仍表现出了强劲的生命力。

此外,根据经纬研究数据显示,广州上周豪宅共成交了环比增加39.74%。房地产资深专家谢逸枫表示,在CPI不断走高、通胀预期加大的心理作用下,国内高端产品的保值避险特性异常凸显,人民币导致大量热钱进入楼市,倾向于高端产品市场。对于豪宅购买群体而言,其所依托的资金运营庞大,有着应对整体低迷的优势,因此无论是箭在弦上的加息,还是扩大开征试点城市的房产税,对其消费心理并无太大影响,“毫无疑问,高端产品由于其稀缺性、优越性、不可替代性、价值上涨空间的无限性,预计未来价格将会大幅度地攀升。”

聚焦广州

仍处价格洼地的豪宅腾飞在即

在一线城市中,广州豪宅仍然属于价格洼地,均价相比北京、上海仍然要低很多。以爱群荟景湾为例,该项目均价为6万元/平方米,而位于上海一线滨江、正对外滩建筑群的某江景盘,其楼价已经升到15万元/平方米。业内人士告诉记者,广州豪宅目前仍处在价格洼地,随着广州城市的发展,广州豪宅市场将会有巨大的潜力。

据了解,跨入“十二五”,广州已经站在工业总量近1.5万亿元、社会消费品零售总额超4000亿元的新起跑线上。广州市经贸委表示,“十二五”期间,广州将致力建设国际商贸中心城市、世界先进制造业基地、中小和民营企业发展福地,打造国际商务会展中心、国际采购中心、国际购物天堂和美食之都等。此外,《广州市“十二五”规划纲要》分别提出了广州到2015年的中期发展目标和到2020年的远景发展目标。到2015年,综合经济实力继续保持领先,国家中心城市建设迈上新台阶,全市生产总值达到1.8万亿元,年均增长11%左右。到2020年,国家中心城市功能全面增强,全球资源配置能力和国际竞争力显著提升,基本建成面向世界、服务的现代化国际大都市。

随着十二五规划的实施,广州城市价值将会大幅度提升,而豪宅作为不动产中比较特殊的一小部分,本身价值就是最为优质的,产品也是最稀缺的,提升空间将更大。对此,至道地产总策划师云亮表示,全球豪宅前十名研究报告指出,全球前十名豪宅都有一个共同的规律,那就是集中在历史人文的核心区,同时兼顾了“景观、人文、便利”的综合价值。合富首席分析师龙斌也表示,经济、城市的发展是房地产的重要支撑。

投资推荐

广州惊现罕见“三合一”豪宅

目前广州豪宅主要分为三种类型:类是景观豪宅,比如山景盘、海景盘等,这些产品主要是自然景观、空气环境比较好;第二类是商务豪宅,比如珠江新城的多个公寓项目,买家多为投资客;第三类是历史底蕴豪宅,比如京城王族的府邸,有人文藏品的风范。

位于越秀区长堤上的爱群荟景湾是市场上罕见的“三合一”豪宅产品,既有纯自然景观,又有享有商务交际的便捷,同时还拥有深厚历史文化底蕴。众多业内人士表示,爱群荟景湾实属广州难得一见的豪宅,该项目也享受着多个“性”:广州只有一段最美的珠江,这段珠江只有一个最有历史的长堤,长堤只有一个广州的镇城宝石—海珠石,这块宝石旁只有这100套左右的房子。

据了解,作为广州城市中心南向一线临江人文藏品豪宅,爱群荟景湾既有南向珠江一线江景的人居价值,又有老广州传统中轴的历史价值,更承载着厚重的人文价值。可谓是既集“历史人文”于一体、得 “时尚艺术”于一身,又拥有“双桥锁水龙吐珠”的非凡格局,是优化资产的优质。

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