6月21日，李建（化名）像往常一样等待在固安汽车站附近。
往来于北京和固安的943公交车在这里停靠。每当有客人下车时，只要看着像从北京来的“外地人”，李建就会凑上去递楼盘广告，邀请对方到不远的售楼处坐一坐。李建的身边还有来自其他楼盘的竞争对手。笑容和亲昵的称呼是他的杀手锏。
不大的固安县城，布满了售楼处，塔吊随处可见，像极了当年的燕郊经济开发区。相似的还有房价上涨的轨迹。但不同的是，燕郊已经限购，同处京郊的香河已经限价。
固安是否会成为下一个燕郊？
房价脱缰
固安古称方城，县城北距北京天安门40公里，与北京市大兴区仅以永定河相隔，是北京县之一。全县面积696平方公里，耕地65万亩，人口40万。本报记者现场所见，经济并不十分发达的固安，到处是新建的房地产项目。
支撑当地房地产需求的大多是来自北京的客户。近两年来，有许多楼盘到北京房展会参展。四季房展组委会副秘书长郑向东告诉本报记者，固安、燕郊、香河等区域地理上与北京接壤，随着京冀一体化加速，承接了许多北京来置业的人群。当地的房地产市场也和北京呈现自然的价格梯度。一河之隔的北京大兴区，住宅已卖到每平方米2万元以上，而固安地区大多数楼盘目前均价在6500元/左右。北京限购更提供来此购房的理由。“原本准备在大兴买房子的人因为房价上涨可能会在固安买，还有一些有改善性需求的群体。”郑向东说。
固安翠林湾的广告上如是写道：首付15万，入籍大北京。不限购、可贷款；环首都经济圈、第二机场新国门；大广高速4号线地铁延长线；法式水景园林……其它楼盘也纷纷将北京南城投资2900亿，北京第二空港腹地核心等信息写在广告上。
翠林湾的销售员告诉记者，现在买房。“固安县县长李克良说了，固安的目标是要打造京南卫星城，如果北京不把地铁修过来，固安3年内一定要开工建设地铁，把地铁修过去。”这几乎成了每个销售会背诵的一句话。
2010年9月，李克良曾经公开表示，固安的目标是要打造京南卫星城，将南中轴线南延、S4线建设、知高公路和固雄公路等项目加强沟通协调，争取尽快落实，实现与北京在路网上的“”。
金海湾的销售员清晰地画出了固安房价的上涨轨迹：2007年，当地房价仅为每平方米2000多元；去年11月前，固安绝大多数在售楼盘的价格每平方米为5000多元；11月后，房价开始上涨至接近6000元。
2010年11月11日，河北省在北京召开“环首都经济圈规划编制座谈会”，启动环首都经济圈规划方案的意见征集。河北省委常委、常务副省长赵勇在会上表示，河北省委全会已通过决议， 河北将“举全省7000万人口之力”，将环首都经济圈建设作为战略。
赵勇在接受媒体采访时透露，“一般来说，首都经济圈的经济总量占整个国家的三分之一。韩国首尔经济圈占经济总量的67%。而目前首都经济圈只占整个国家经济总量的10%，发展潜力巨大。”赵勇还称，河北可以在缓解人口压力、疏散交通等方面为北京分忧。
据计划，京冀将用3到5年时间，实现打造环首都经济圈目标。计划中的环首都经济圈包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，以及涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县13个县（市）。这些城市群首尾相连，全长999.5公里，面积达27060平方公里。
去年11月12日，固安的房价应声上涨，单盘涨幅高达每平方米几百元。今年2月北京市出台新的限购政策后，固安的房价迎来新一轮上涨。现在固安大多数在售楼盘的均价每平方米6500元左右。其中不少楼盘承诺可以落户口，七成贷款，只要有在北京1年的社保纳税记录，就可以申请建行的贷款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
