编者按：数据显示，2011年1~6月，广州十区二县市网签共成交37489套一手住宅，同比上涨26.94%；全市成交均价为11266.11元/平方米，同比跌6.2%；今年6月广州楼价为11358元/平方米，创今年月度新低。二手住宅方面，根据中原成交数据估算，6月广州二手成交量环比继续下降，处在低位；根据合富置业成交数据统计，6月广州二手成交均价环比微降1.1%，业主方面出现5%~10%不等的议价空间。记者了解到，下半年广州楼市供应量大增，可选货量相对充足，优惠力度或增大，刚需买家增多；但另一方面，调控持续加码，银根收紧，市中心楼价仍处高位。对很多市民而言，下半年买还是不买，依然是个难题。
探市
一手热销盘集中在近郊 二手万元小户型受青睐
据了解，目前广州热销住宅主要集中在近郊的低价位楼盘。今年五一期间，碧桂园凤凰城天麓山开盘，较实惠的价格吸引了逾三千人前来，开盘当天就售出600多套，不少没有买到心仪产品的人转而期待第二期开盘。6月开盘的花都保利城三期，由于登记人数众多，将开盘地特设在花都大国际体育馆，现场人数逾5000，开盘当天首推1000套，价6000多元/平方米带装修，4热销近900套。6月底位于番禺的珠江怡景湾推出100多套货量，至12000元/平方米，当天吸引了大量看楼客。
二手住宅方面，经历了5.1新盘推货高潮之后，媒体突出“降价”报道，买家观望情绪加重，业主坚持有限让步，成交难度加大，但一些万元左右的小户型深受追捧。6月份广州各区域成交量均呈不同幅度下跌态势，以白云区、海珠区最为明显，越秀区成交下滑幅度，但其中的北京路板块环比下降幅度较大。天河区除天河北与天河公园板块之外，其他板块成交量均呈不同幅度下降。番禺区一些中小户型成交，以祈福新村为例，均价约10000元/平方米的小户型成交最火爆，受到首次置业的刚需买家追捧。在利好形势下，番禺区房价一路高涨，中原地产数据显示，6月份该区成交均价为12912元/平方米，环比上涨10%。
值得一提的是，6月份二手楼一次性付款比例继续增大。合富置业统计数据显示，6月份一次性付款购房比例突破四成，达到42.6%，比5月份提高了6.3%。原因有二：一是银行信贷政策进一步收紧，二是业主价格松动使得部分持币待购者入市。据合富置业租赁数据显示，6月份月租1000元以上的物业交投活跃度均出现增长，租金走势向上。低价月租物业供应减少，仅散布在白云、黄埔、番禺、花都等远离市中心的近郊或远郊板块。
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