[摘要] 王女士最近有点烦，主要是因为想投资却找不到门路。什么也不做吧，永远不能以钱生钱，想投资吧，又找不到好项目。投资股票，现在市场不景气；投黄金，变现是个问题；为了养老买保险，又有些害怕弄不懂复杂的保险条款，于是，王女士想到了买一间商铺进行投资。
一问：利润有多大
房价从几年前的每平方米1000多元涨到现在每平方米6000多元，商铺的价格自然也是飕飕地涨，投资商铺到底能赚多少呢？
李女士5年前在智力道买了一间仅14.5平方米的小底店，当时花了将近3万元。之后一直按每月300元的租金出租底店，一年3600元。按照正常的速度，大概8年回本，之后的时间里，这间店面的租金就是纯收入。这几年房价猛涨，按理说，李女士小店的租金也应该。但事实上，直到今年年初，李女士小店的租金才涨了50元。太小的面积，偏僻的地点都成了限制小店发展的因素。不过如果出售，情况却要比出租好得多，半年前，有人出8万元的价格购买底店，如果当时出售，李女士的投资就相当于在五年的时间里获利5万多元。如果当初李女士把这3万元存入银行，按现在五年期定期存款的利率计算，李女士现在仅能获利8200多元。和银行存款的获利相比，投资商铺完胜。相比于其他分红保险、银行理财产品，房产的也更高。
二问：门槛有多高
随着房地产的开发和商业门槛的提高，现在新开盘的楼盘里，像李女士投资的那种小型商铺几乎绝迹，取而代之的都是一两百平方米或四五百平方米的商铺，而且，目前新开发商铺的价格大约是一同开发的商品房住宅价格的5倍。以凯旋房地产在钢铁大街和民族西路交汇处向两侧延伸的商铺为例，如果以一托二方式购买，房价大约在每平方米3万多元，否则每平方米价格在5万元左右。这样算下来，的商铺也要五六百万元，大的商铺则要达到800-1000万元。按照这样的价格，投资商铺只能是有钱人的游戏，大多数普通人无法进入到这个投资领域。
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三问：时机合不合适
凯旋房地产营销策划总监林志芳表示，部分投资者犹豫投资时机的问题主要是怕房产市场泡沫大，买房后面临积压泡沫的风险。其实投资风险的大小取决于价值和价格之间是否合理。要考虑他们之间的合理性除了要考虑宏观经济外，还要考虑包头经济机构是否健康。林志芳表示，包头GDP发展速度很快、有包钢这样的支柱产业，市民买房非常理性，除了刚性住房需求外，为投资买房的人不足购买者的10%，这一切都表明包头的经济结构比较健康。而且和周边城市相比，呼市的房价已经达到每平方米10000元，与呼市、鄂尔多斯相比，包头市的房价并不高。所以，此轮政策调整下，除了怕资金链断裂的小型房产公司外，有实力的房地产公司没有理由下调房价，因为和其他城市相比，包头的房价处于一个比较合理的水平。尤其商铺投资应该属于长期投资，从长期角度上讲，投资者的顾虑应该更小。
四问：需注意哪些因素
虽然按照大多数人的观点来看，投资商铺就能赚钱。但凯旋房地产营销策划总监林志芳表示，其实投资商铺有很多门道，要想知道商铺的投资成长性如何，需要注意的因素还有很多。从投资者的方面考虑，投资者首先要根据自身情况考虑资金投入度，是想做长期投资还是短期投资，想出租还是转手、店面地段、店面设计是否合理等都是消费者需要考虑的问题。毕竟目的不同，投资选择也会适当有所差异。
首先，买商铺先要考虑人流量。如果是沿街底店，投资者可以花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数以及顾客类型比例，此外投资者还要考虑人们得花多久才会到达店面。如果是投资社区中的商铺，就要考虑社区居民的消费能力和社区中商铺的比例。如果商铺比例所占过大，社区的消费能力可能不能满足那么多商铺的需要，投资时就需要谨慎。
其次，找好地段。一般来说，大商圈的辐射周长之内，都是核心商区。随着从商圈中心到四周的扩散，购买力会逐渐递减。投资商铺，购买力强的地区自然更好。但投资者也要注意一个投资误区，就是认为紧挨着大商场的商铺更值得投资。因为大的商圈往往货品齐全，自己商铺的商品很难和大商场的商品错位，卖一样的东西，自然大商圈更有实力以信誉、优惠吸引顾客，这时商铺如果距大商场只有几步之遥，肯定无法吸引顾客，空有客流量而无销售量。
第三，商铺投资更适合长期投资。选择商铺时也要考虑商铺的结构设计，设计合理的更适于投资。
第四，投资商铺要看换手率。换手率少的商铺不适合投资，因为如果愿意接手的人少，不论商铺的价格被炒得多高，也很难出手。
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