[摘要] 随着国家房地产调控政策的不断出台，各地纷纷传来房价下跌、楼市惨淡的消息。但是包头楼市新房销售市场似乎并没有受到政策影响，11月份成交赶超金九银十，12月份成交量未现下降势头。包头二手房却没有避开政策辐射，受房地产大环境影响，二手房交易市场陷入低迷状态，而租赁市场出现小高峰，没进入淡季。
二手房市场出现加量起跌局面
远东房产店长樊先生在被记者问及最近的二手房销量情况时，这样回答：“量和价都下去了。我们9月份成交了3套房和1个店面，而整个10月份只成交了1套房,11月份至今还没有成交一单，很是让人着急。”
记者从联邦置业获得的数据显示,9月份联邦置业共成交二手房83套；10月份为53套；11月份前半个月共成交15套，二手房成交数量下降趋势明显。联邦置业店长闫女士表示，“现在我们二手房成交价格平均每平方米下降了100-200元左右，在卖方提供房源时，我们的置业顾问会提醒卖方适当地将价格报低一点，卖方都可以理解，因为现在我市二手房市场受范围内房地产降价的影响非常明显。”
近三月各区二手房成交数量
市民：精打算盘等降价
市民左先生告诉记者：“现在并不准备买房，等房价再便宜些，下降30%左右，每平方米3000-4000元，我是愿意接受的。现在国家对房价调控力度大，一些一线城市房价已经下跌了，我们二三线城市房价肯定也会降，只是时间早晚的事。”
孟女士今年10月份刚结婚，“我和先生现在与公公婆婆住在一起，可以暂时先挤着，看看形势，等房价下降了，我们可以接受时再准备买房。”孟女士说。
原因：受双重因素影响
业内普遍表示，引起二手房交易市场低迷的主要原因是政府的市场调控和买卖双方的观望心理。
首先，政府的调控政策频频出台，限制购房贷款的政策被严格执行，银行利率上升，办理购房贷款的难度加大，这是引起我市二手房交易市场不景气的政策原因。
其次，二手房市场的买卖双方都处在观望状态，二手房的实际成交量很少。在购房者方面，大多购房者抱着“买涨不买跌”的心理，等着房价继续下降，而大部分卖方还抱着侥幸心理，等待政府“手下留情”。看来国务院总理温家宝在6号表示“调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理价格”的强硬态度并没有完全断了卖家期望房价回升的念想。
专家：供需失衡导致价格下降
内蒙古科技大学经济管理学院杨丽梅老师针对二手房市场的现状与趋势分析说：“据我所知，二手房的成交量是有所下降的。现在很多人买卖二手房不是为了自住，而是一种投资行为。那么投资方一看到房价有下跌趋势，他就会将手中的房子抛出，这样供给增加了，而持币的人怀着一种房价下跌的预期，就不愿意在此时购进，这使得二手房的实际成交量减少。同时，供给大于需求，必然也将导致价格的下降。”
房租降价租赁市场逆市淡季火爆
买房人租房待降
来自河南的张女士在包头工作已经两年了，打算明年10月份结婚。近日，她和男朋友看了几处我市的房源后发现，各个区域的新盘都在降价，他们商量后决定等房价再降点再买，原来租的房子到期了，他们就另外租了一套房子过渡。“先租半年，明年看到合适的房子再买。”
采访中，记者了解到，由于市民对房价下降空间无法把握，不少观望的人选择了租房，同样由于房价下行，不愿意降价卖房的房主开始转售为租。“因楼市低迷状态明显，业内也盛传房价或现拐点，因此买房者并不多，大都持观望态度，这就直接增加了租房的成交量。而且，一些准备售房的房主有的现在也转售为租，需求和供应的齐齐上涨也促进了租金的上涨。”一房产经纪人向记者解释。
卖房人转售为租
市民刘先生在民族西路有一套两室一厅的房子，原本想卖房的他将房子委托给中介公司近两个月无人问津。无意间听同事说最近房屋租金又出现了上涨，于是刘先生就改变了想法：“仔细算算，现在与其让房子一直空着，不如先租出去几年，等价格上涨后再卖比较合算。”刘先生告诉记者，现在房子不好卖，但很好租，与去年相比今年的年租金至少上涨了500元。
采访中，记者了解到，与二手房交易市场的冷清相比，租房市场非常火暴，有些房子才空出来一两天就被租走了。“与去年相比，今年房租价格有明显上升，上升幅度大多在几百元，但是出租房依然走俏。”一房产中介说。随后，记者又走访了几家中介公司，大家纷纷表示：“一方面是因为不少房主转售为租，另一方面不少原有的租赁合同陆续到期，租赁市场的求租需求随之增加导致房源紧俏起来。”
租房需警惕二房东
采访中，记者得知，随着年底租赁小高峰的到来，业内人士建议租房人注意租房安全。
近几年我市“二房东”现象频发，一些“二房东”不仅通过转租将租赁市场的租金炒高，而且还在交易过程中实施诈骗，收取租金之后便卷款走人。在此提醒租客，通过品牌中介租房，在签单之前，一定要审核业主房产证原件和身份证原件，再履行相关手续。一旦确认为“二房东”，应该要求和房主联系，征得房主同意才能签约。
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