[摘要] 数据显示，随着房地产调控政策效应的不断显现，包头市住房成交量呈现下降，个人住房贷款增量继续萎缩。去年11月末全市金融机构人民币个人中长期消费贷款较上月增加4.85亿元，同比少增2.79亿元。
●在一贷难求的情形下，各银行的房贷利率也是“骑驴看唱本———边走边看”，一路从基准利率上浮到10%，从10%又上浮到20%、30%。一波波上涨考验着贷款者的耐力，也让他们感觉到“骑虎难下”。
房贷政策未见“松动”
去年年底，国家住建部部长姜伟新明确表态：“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷。”这让不少购房者对今年的房贷政策颇为期待。加之去年底央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，让很多人认为房贷政策会随之“松动”。
但记者采访我市四大国有银行了解到，目前我市房贷利率政策还没有放宽迹象。中行、农行信贷负责人明确表示，首套房贷利率仍在基准利率的基础上上浮10%。工行信贷负责人表示，他们目前实行的是首套房基准利率的政策，但基本上办下来都上浮10%。而建行信贷负责人对房贷利率政策似有难言之隐，表示不方便透露。记者从个别楼盘了解到，该行首套房贷利率上浮已达到15%。
与此同时，首套房首付也没有大的变化，目前我市几乎所有银行执行的都是“首付三成”的政策。一家国有银行的个贷经理推测：“从国家的政策来看，今年银行对首次购房的房贷政策可能会有所松动，但‘首付三成’应该不会再下调了。”
首套房如此，二套房就更难言“宽松”，银根也是怎一个“紧”字了得。
记者询问各大银行了解到，我市各大型银行二套房利率仍执行上浮10%的政策，而农行对于二套房贷则更为严苛，部分客户利率要上浮20%，甚至高达30%。建行的二套房贷也上浮了20%。
一位银行业人士告诉记者，2011年末的存款准备金下调并未给房贷“松绑”，虽然存款准备金率下调了，但释放出来的少数资金基本都用来支持实体经济，用于房贷的资金仍然有限。而迈入新的一年，业内人士表示房贷市场前景并不明朗，是否会放宽一些仍是未知数。
数据显示，随着房地产调控政策效应的不断显现，我市住房成交量呈现下降，个人住房贷款增量继续萎缩。统计显示，去年11月末全市金融机构人民币个人中长期消费贷款较上月增加4.85亿元，同比少增2.79亿元。
开发商难熬“冬夜”
事实上，这个冬天，与部分求贷者一样感觉无奈的，还有部分房地产开发商。
一直关注楼市的一位市民告诉记者，在他看来，金融调控手段对房产成交量的影响已经显现。自2011年央行多次上调金融机构人民币存款准备金率以来，各大银行普遍取消贷款优惠政策，甚至上浮利率，使购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户几乎都放弃了买房计划。
记者了解到，2011年，我市商品房价格除6、7月份稍高外，由于政策调控的影响，8、9、10三个月出现下跌情况，11月虽出现量价齐升现象，但仍呈现供大于求的局面。目前楼市呈现有价无市状态，房价略微下降，市场观望情绪渐浓，房地产贷款潜在风险加大，金融机构放款也更为谨慎。
而在市民观望的同时，房地产企业资金链也似乎变得更紧。一位业内人士向记者透露，这个冬天对许多开发商来说都是“冬夜”难熬。由于去年以来银行对房地产支持有限，房地产大多为自筹资金，且部分来自于民间融资，楼市成交萎缩也致使部分开发商资金面临绷紧或断裂的危险，一些工程抵押房也开始出现。“年前开发商又要给农民工付工钱，又要给材料商结算款项，头疼得很！”他表示，能熬过这个冬天，在今年四月份开工的开发商才是真正的优质开发商，说明自有资金比较充足。
一位房地产业内人士也认为，伴随着房地产企业资金趋紧，特别是中小房地产企业资金短缺问题的严重，将使房企并购重组趋势更加凸显，房地产面临重新洗牌，未来可能逐渐形成品牌开发商、中大型房企之间的竞争态势。面对房地产市场浓厚的观望情绪及成交量的减弱，房屋销售竞争加剧，部分房地产企业已开始调整销售策略，通过推迟开盘甚至直接选择降价促销为自己赢得主动。
求贷者骑虎难下
对于一大批正处于申请贷款中的购房者来说，“计划赶不上变化”或许最能表达他们眼下的心情。
“去年我买房办贷款时，农行工作人员告诉我首套房执行基准利率，不料材料正在递交中，银行的政策又有了新变化，说要在基准利率的基础上上浮10%。后来又过了几个月，等到手续办得差不多了，又说因为我有不良记录，还要再上浮10%。这20%加起来数目不小，我根本无法承受！”市民李先生告诉记者，他属于首套房，房屋除首付外，还需要贷款60多万，压力本来就很大，再加上去年国家三次上调基准利率，银行又不断“加码”，半年多他承受了巨大压力，白发也多了不少。
李先生无奈地告诉记者，现在申请房贷难度大，一等就是几个月，而这几个月之中政策又在不断变化，只能顺着变化走。“没办法，首付已经交了，不办吧，又怕政策越来越严苛。”李先生告诉记者，目前他已从农行撤回资料。
而市民张女士去年贷款购买保利拉菲公馆后，于当年六月在中信银行办理了申请贷款手续。可如今半年多过去，仍杳无音讯。
“我也一直担心贷款问题，当初答应是一个利率，现在又不断上浮，我们工薪家庭支付起来真的太难了。”张女士向记者表示，首付30多万已经交了半年，利息也不知白扔了多少，可现在身不由己，只能硬撑着，就盼着今年形势能够有所好转。
采访中，李先生和张女士都表示，半年多的首付利息也是不小的数目，这笔钱应该有个说法。
记者了解到，在目前信贷紧缩、“一贷难求”的情形下，各银行的房贷利率也是“骑驴看唱本———边走边看”，从基准利率到上浮10%，从上浮10%到上浮20%、30%，一波波上涨考验着求贷者的耐力和神经，也让他们感觉到“骑虎难下”。加之少数银行信贷人员不透明操作，求贷者成为政策变化之下的弱势群体，贷款成本逐步增大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
