2012春节后房贷现松动首套利率现松动迹象
央行2012年1月30日发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。
房贷稍现松动迹象
相比2011年后几月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。《每日经济新闻》记者咨询的深圳地区几家银行均表示目前房贷可做，首套房一般首付三成，执行基准利率。而某股份制银行表示，目前还可以在基准利率上下浮5%~10%。
一国有大行深圳地区客户经理表示，目前房贷基本都可以申请，去年年底的时候，贷款比较难申请，贷款利率也高，的时候做到了基准利率上浮20%，最近慢慢放开，现在比去年松动了很多。
而对于贷款投向方面，前述分析师也表示，年初，银行还是抢的一些优质项目，还有些可能主要是一些年前排队的项目。
住建部：调控走向精细化 房贷政策或向首套购房者倾斜
本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。
2011年初，上海和重庆二市发布通知，开始执行房产税。房产税的实施，为房产价格的回落起到一定的积极作用。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购、限价等行政手段将被取代而退出市场。
报告指出，预计在2012上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。
房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。
“精细化”调控将更见效
事实上，住建部的“差别化”措施，实为“精细化”概念。北京市已经表态，将细化信贷政策，保护刚性住房需求。
记者注意到，住建部工作会上表示，要配合人民银行、银监会等部门，合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同时，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比例和利率一定要体现优惠政策。配合财政、税务部门，加强存量房交易税收征管工作，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞。而这些政策实际上就是现在政策的延续和细化。
业内人士表示，调控政策并没有误伤刚性购房需求，只是有一些在资金、贷款、房源的选择上有一些障碍和困难，有些政策需要细化，今年逐步能解决。
“可以说，我们对房地产的调控政策还显粗放，因此今年无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要进一步细化相关政策。”王珏林说。
另一方面，2012年住建部还将注重房地产领域长效机制建设。记者了解到，今年住建部将借鉴国外经验教训，研究制定促进房地产市场健康发展的长期政策，建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系。具体包括抓紧编制住房发展规划，以及加快研究推进对个人住房征收房产税。
从人民银行包头市中心支行获悉，2011年，包头市存款总量增长迅速，信贷投放增长较快，信贷结构进一步优化，短期贷款占比不断上升，贷款开始向中小企业倾斜。
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