[摘要] 春节长假结束后，房屋租赁市场提前迎来了大批外来务工人员，以及一些刚刚走出校门的毕业生，越来越多的人在为今年的打拼提前做着准备。为此记者走访了友谊大街、昆区林荫路、鞍山道和少先路的几家房产中介，发现房屋租赁市场逐渐开始升温。其中，中、小户型仍然最受欢迎，租价也比春节前有所上涨。
二手房“售改租”
记者在包头市一些房屋中介机构获悉，由于房屋租金的上涨，一些二手房主开始转卖为租。石先生有套二手房，原本还到处张贴广告打算将房子卖出去，看着别人家的房子都租了出去，租金颇高，便索性将家里的旧家电和家具搬了一些进去，改为出租。他说：“反正家里也不急着用钱，还是租出去更划算一些。”
在少先路的一家房屋中介，当记者指着贴在墙上的出租房信息询问价格时，这家中介的老板告诉记者：“那信息刚一贴出来就被租走了。”这位老板还说，平时信息贴出去半个月都少人问津，这段时间贴出去没多久就能租出去了。
记者在58同城网、赶集网等信息网站看到，房屋租赁的价格普遍比年前有不小涨幅，例如青山区娜琳附近一套75平米房屋租金已经从年前的每月1300元涨到了1400元。
学校附近出租房火爆
记者了解到，房屋租赁市场尤以学校附近的出租房最为火爆。房客来源一方面是中小学由家长陪读的学生，另一方面是大学附近需要考研、找工作的大学生。学生们在外租房越来越普遍，使得学校附近的出租房价格相对较高。
住在包六中南面家属院的陈女士说：“节后开学前这几天，几乎每天都有人和我打听房子是否出租。我看院里的房子租得都挺贵，好多都是两三户合租。”
许多家庭因为各种原因把自家的住房出租，自己租他人的房子来住，这就是所谓“换租”，租房者想要“换租”的原因是多种多样的，有的是为了能离单位更近一些，也有的是为了改善生活质量，还有为孩子上学更方便的。
家住东河区的李先生告诉记者，他在高新区一家广告公司上班，但是每天长距离的往返实在让人很疲惫，于是节后他将自己现有的房屋租出去，并在单位附近租了一间小公寓。他表示自己还是单身，租小一些的公寓完全够用，收来的房租还能补贴家用，两全齐美。当然也有不少租客选择在节前“提前换租”，以避开节后的房屋租赁高峰。
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打工族租房忙
昨日记者从多家房屋中介机构了解到，春节过后，求租的客户比去年同期上涨了30%左右。节后众多来包打工者在找工作的同时也为租房子忙碌起来。
去年刚从内蒙古科技大学毕业的小李从山西神木县老家赶到包头，之前他和同学一起住。春节一过，既要找工作上班，又要租房子，经过几天寻找感叹道：“租一套中意的房子实在太难了！”
根据包头找房网的统计，1月26日至2月6日，包头市区地段好、位置便利的包百商圈附近、娜林商圈附近、劝业商圈附近等中心区域的两居室房屋每套月均租金为1500元以上，租金低的商业分散区或城郊区域2居室的楼房也要800多元；租金的一居室每套也要500多元。往年要到正月十五之后房屋租赁市场才会回暖，但最近两年春节后租房高峰一年比一年来得早。从今年求租客户的增幅来看，2月上旬就将迎来租房高峰期。
“节前一些房东租金还略有松动，节后租金咬得很死。”一家房屋中介机构的工作人员说，春节后他们每天要接待好几拨求租客，而要租到合适的房子并不容易。租房需求主要集中在市中心市府路、林荫路、幸福路等区域，在一些企业相对集中的区域，租赁需求也明显上升。
据包头同城网房源信息客服张小姐介绍，70%以上的租房客选择一到两居室的中小户型。随着春节后求租高峰到来，部分热门区域的热门户型租金可能小幅上涨，大学毕业生以合租现象较多。
记者在赶集网旗下蚂蚁短租网上发现，短租这种租房形式在节后也红火起来。
短租即是日租或月租，提供短租的出租者大部分是专门从事该行业的人士，为此记者也联系了其中一位出租者，他告诉记者，节后短租房也会有小小的升温，原因是一些外来务工人员，以及外地来包工作的大学生等在短期内可能无法找到居所，短租房可能成为他们的选择。无论日租房还是月租房都比宾馆便宜很多，而且也比较有家的感觉。
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租房需谨慎
友谊大街一家房屋中介公司的白经理向记者分析了节后租房市场升温的原因，她说：“首先，外来务工人员返城是一个主要因素，年前很多人的租约到期了，所以不少人都会在年后提早一点过来重新租房；另外，学生开学是个重要原因，现在父母出来给孩子陪读的较多，租房成为他们不得不考虑的问题。”白经理说，这种现象在学校相对集中的片区尤为突出。
白经理还表示，就算是目前出租房源紧俏，她还是建议老百姓租房时不要太盲目。她说，租房前一定要对房屋所在的周边环境有所了解，比如这房子是否到了晚上很吵，或者在冬天会不会很冷等。只有全面了解掌握信息，才能租到舒适的房子。另外，白经理建议老百姓租房时一定要同房东认真签订租赁合同。房屋租金、租期、水电暖费用由谁出、是否带家具……这些看似简单的问题，都要作为细节在合同中予以明确。换租者也要将搬家费用等核算在内，以免发生不必要的损失。这样，日后一旦发生纠纷才便于解决。
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