[摘要] 在严厉的政策调控下，不仅新房市场呈现低迷状态，二手房市场也受到影响，成交量低，不少中介公司诉苦道：“再这样下去公司就要关门了。”现在，好不容易熬过了年，二手房租赁市场已经转暖，而二手房买卖却萧条依旧。
二手房租赁回暖农民工为主要群体
元宵节刚过，我市二手房租赁市场就开始热闹起来。大批进城、返城务工的农民工和即将开学的学生成为进出二手房中介机构的主要人群。不过就价格方面来说，情况相比去年并没有多大的变化，基本保持稳定。
年后租房者增多
小张家住东河，新找的工作在昆区，为了能少走一点路，方便休息，近期，小张在包钢二宿舍租了一间房，每月租金360元。像小张一样，很多年后工作变动的人都希望在单位附近给自己找一个住处，二手房市场的租赁业务也因此多了起来。
家园置业店主李女士告诉记者，“过完年来租房的人明显比平常多了，像年后学生开学家长过来陪读的、过完年回包头打工的，这些人是目前租房者中的主要人群。而今年还有一种特别现象，就是一部分有买房需求的人‘转买为租’，也加入到了租房者的行列中。”
价格变化不大
“这个行业里许多置业公司与信息部的信息是共享的，”李女士说，“据我了解，其实租房的价格较年前并没有多大变化，基本保持稳定。可能有个别的紧缺房源有提价现象，房租会较为高昂。其实这行业是有规律的，六七月份和年底是淡季，过完年开春时节是生意的时候。”
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二手房买卖交易冷清
与租房生意的红火相比，二手房买卖实在不太好，成交量比去年同期少了2/3左右。记者在以二手房买卖业务为主的联邦置业林荫路店内观察发现，这里的客人稀少，店内非常冷清。
针对这种情况，李女士认为，“这种现象的主要原因可能有两个，一是受市场大环境影响，去年各行生意都不好做，二手房买卖肯定受到影响；第二个原因就是市民对房地产市场的观望心理，很多有买房需求的人等着在国家政策的调控下，看房价是否会有所松动。有很多顾客过来，句话就是问‘房价降了没’，有些急需解决住房问题的顾客直接选择先暂时租房，等合适时机再购买新房，这样一来，二手房买卖业务就减少了，而租房生意却从中得利了。”
二手房成交遇冷 多地交易价量齐跌
新年伊始，与新房市场一样，观望为近期二手房市场的主要表象，多地二手房交易市场都呈现出价量齐跌的态势。目前一二线城市无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，进入2011年12月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态。更值得关注的是，购房者对房价下行的感受远远不如统计数据那么直接，楼市观望局面还将继续。
购房者观望情绪浓厚
“冬季本来就是销售淡季，加上今年的房地产调控很严厉，年末开发商纷纷加紧推盘，有的新楼盘价格更是降得厉害，如今买新房和买个二手房的价格相差无几，何况目前炒房的人看到这种市场行情都开始退出了，这些都无疑给自年初以来本就冷清的二手房交易市场雪上加霜。”佳诚房产经纪人说道。
楼市政策的不断紧缩，二手房交易量的大幅下降，让许多房产中介苦不堪言，小中介现倒闭关门潮，大中介现裁员潮。二手房交易是房产中介收入的主要来源，此次楼市变动对二手房交易市场的影响可以说是对房产中介最严酷的打击。业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介关店潮在明年仍将持续。二三线城市，虽然没有处于风口浪尖，可是受限购等一系列政策的影响，也是“步步惊心”。
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中介或转向商业地产
“你好，先生，我是××房产中介，近期我们接了一个商业项目的代理，商铺的年在8%左右，请问你有兴趣吗？……”近期部分购房者会发现，不少房产中介开始推销商铺投资。随着二手房市场遇冷，直接导致部分房产中介公司开始转变业务结构。
“眼下不少房产中介都在亏损，关门的也不在少数，甚至连产业链上的担保公司都垮掉不少。”一位太阳城娱乐网负责人透露，在这种背景下，不少房产中介转变业务结构，将重心投向商业地产，试图多元化业务结构来降低破产风险。除了积极开拓本地商业地产外，不少大型中介机构还借助网点、资源的优势，发动各地的城市分店来联合代理，力求通过商业地产杀出一条过冬的“血路”。
据佳诚房产黄经理介绍，目前该公司已经开始调整业务方向，专门成立了商业地产顾问部门，专门商业地产市场提供运营以及营销代理服务。黄经理表示，政策影响是比较大的，现在公司已经裁员30%，开拓商业地产项目和租房市场，将是该公司今年“过冬”的战略之一。
“不过，虽然商业地产租赁及交易市场价值不小，但实际上这块业务并不好做。商业地产对经纪人专业水平要求比较高，想要进军这块行业目前难度不小。”一业内人士坦言。据了解“目前大量投资者的资金转向三线城市，商业地产投资期比较长，关注这块行情的客户比较少。房产中介力拼商业地产业务，一定程度上是无奈之举，这种发展模式能否持久也值得探讨。
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