[摘要] 近期，众多龙头房企纷纷发布了2012年首月的销售数据，结果不甚理想。记者统计后发现，这16家已经公布1月销售业绩的标杆房企中，仅佳兆业与融创中国2家实现了同比增长，其中融创中国的增幅也仅为6.5%。
统计显示，16家标杆房企2012年1月份合计销售金额不足300亿元人民币，尚不及2011年1月份663.6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭"腰斩"。而销售业绩下调幅度超过50%的房企也达到了10家。
其中，万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。而保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
而另一巨头中国海外1月份的合约销售收入为39.4亿港元(约32.3亿元人民币)，环比下跌29% ，同比跌49%，与去年2 月(农历新年月份)相比亦下跌7%。
对于大型房企销售的大幅下滑，中原地产研究部总监张大伟分析认为，首先是春节等长假期的影响。其次调控持续，标杆房企也和市场其他企业一同处于2011年开始的市场低谷时期，共同经历中国房地产市场快速发展过程中不可避免的阵痛。虽然整体上看，标杆房企依然跑赢整体市场，但由于各家房企在城市布局、产品定位、营销策略等方面存在差异，标杆房企成长速度出现分化。一部分开发商依然保持高速的增长势头，但另一部分开发商却停滞不前甚至有所退步。
此外，在芜湖试水调整调控政策被拒的情况下，他预计今年楼市调控的政策依然将维持比较大的力度，楼市很可能出现更为明显的量价齐跌，这种情况下标杆房企也难有出色的业绩。
而此前，SOHO中国董事长潘石屹对外宣布，2012年SOHO中国年度销售目标为230亿元，较2011年的实际销售额增长111%。但高盛与瑞银这两家国际投行则给出了截然不同的答案，他们预测的SOHO中国2012年销售额分别仅为117亿元与166亿元，同时瑞银还将SOHO中国股票评级由之前的"买入"下调至"中性"。
交银国际的分析报告也认为，当前的房地产价格还没有达到理想的水平。展望未来，被压抑的需求和新项目的推出或会刺激2 月份的销售出现环比反弹，但仍未足以扭转今年合同销售疲软的预期。基于宽松货币政策的预期、受成交量疲弱所拖累，以及紧缩措施持续，其预计市场情绪将持续反复。
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各大房企1月份销售数据陆续披露，销售面积和销售金额同比大幅下滑，房地产市场愈发低迷，房企资金回笼压力加大。业内人士指出，年初的销售不畅，以及近期管理层的坚定表态，将促使开发商更快的认清形势，一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。
年初销售遭遇重挫
万科1月份的销售简报显示，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降了28%和40%。
销售下滑的同时，万科减缓了新项目获取。2011年12月份销售简报披露以来，万科仅新增参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。
保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成，1月份实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%，实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。一向扩张快速的保利地产，1月份也仅仅新获取了三幅地块，其中两幅地块位于石家庄，一块位于佛山市。
金地集团1月份销售同样低迷，1月实现签约面积3.7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。
从在香港上市的多家龙头房企发布的1月份销售数据看，销售压力也是骤增。2月8日，绿城集团发布的1月销售数据称，累计取得销售面积约6万平方米，销售金额约16亿元，与2011年1月份52亿元的销售额相比，大幅下滑69.3%。龙湖地产1月份实现合同销售金额11.8亿元，较去年12月下降55.5%，同比去年1月降幅则超过70%。富力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；实现合同销售面积8.78万平方米，较上月和去年同期，分别下跌63%和47%。
上海易居房地产研究院报告显示，在纳入统计的10大典型城市中，1月份商品住宅成交量共计214万平方米，同比大幅下降71%。
截至2012年1月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量5901万平方米，与去年同期相比，新增1701万平方米库存量，增长约40.5%，环比上月下降1.62%，库存量仍处于高位，房价下行压力进一步增大。
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