[摘要] 2月28日在海德大酒店举办了“2012包头房地产发展趋势论坛”，论坛上多位房地产及经济领域的专家对我国以及包头市房地产的现状，前景作出深度分析和判断。
2012年2月28日，由《包头日报》、《包头晚报》、《家庭周报》、包头新闻网推出举办的“2012包头房地产发展趋势论坛”在海德大酒店正式启幕，论坛上多位房地产及经济领域的专家对我国以及包头市房地产的现状，前景作出深度分析和研判。
活动背景：2011年在宏观调控政策的大背景下，房地产市场出现了大幅度波动，包头市房地产业进入观望期。那么在2012年，房地产市场究竟是会受政策影响持续下调，还是会像2009年一样迎来报复性反弹呢？为了找到答案，对房地产业的发展前景提前作出研判，促进包头房地产业健康发展、向政府主管部门反映行业动态和要求、与媒体和大众及时进行沟通。
（图片：包头日报社党委书记总编辑李孝博士致开幕词 图片来源：房天下）
本次论坛活动邀请了北京科技大学教授、著名经济学家、博士生导师赵晓，北京大学产业升级与管理创新课题组组长、专家委员会主任李维等多位国内经济界、金融界、房地产界的专家学者，政府主管部门领导，房地产业内人士、媒体记者、普通市民针对房地产业的发展形势和业界与市民关注的问题进行交流。
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赵晓：经济萧条但2012年楼市不会是最坏的一年
论坛上，著名经济学家赵晓，为在座嘉宾从经济学角度解析了大经济环境情况，及身在其中的房地产市场发展的趋势。赵老师评价当前社会形势是经济震荡与风险的年代，目前经济形势还未摆脱金融危机带来的萧条，总体来看2012年比2008年还要困难。他表示，只有通过政府改革变出台新政策，拉动内需，推陈出新转型经济。2012年的目标是经济软着陆推进经济转型发展，从而再度巩固经济软着陆，最终促进经济稳中求进发展。
（图片：著名经济学家 博士生导师赵晓 图片来源：房天下）
从大经济环境来看不乐观，房地产是会一落千丈还是在夹缝中有生机，赵老师表示，在中国，政府对房地产的调控力度对于楼市的发展起着决定性作用。虽然2012年初楼市低迷，不见回暖踪影，但是总体来看2012年不会是最坏的一年。调控政策大方向一段时间按内不会动摇，但是各地政府已经开始采取救市行动，芜湖是个采取救市的地方政府，购房补贴政策虽然也是个被叫停的政策，但给其他地方政府以启示，上海放松普通住房标准，央行首套房执行基准利率，这类政策的执行无疑促进楼市的发展。
楼市在艰难中前进，又在夹缝中寻求机遇。相比之下，包头楼市发展前景可观，由于调控政策对于一二三线城市的调控力度不同，造成的影响也不同，2011年一线城市成交可以说是惨淡，二线城市以杭州南京为例，成交量普遍低于2008年，而三线城市成交量普遍较高，去年包头共成交3273万平方米，相比2008年平均增长50%以上。
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李维：提升房地产精细化管理 节约成本
在赵晓老师为大家讲解完房地产发展趋势，李维老师又深入到房地产行业内部，主讲提升房地产管理，节约成本的话题。让企业在激烈竞争的行业中立于不败之地。房地产行业是一个初级入门低，中期发展快，后期深入发展难的行业，可以简单入行，但是持久的在行业中成为标杆可不容易，这离不开企业内部的管理。
（图片：北京大学产业升级与管理创新课题组组长李维 图片来源：房天下）
近期来看，房地产身陷低迷，但是从长远来看，中国房地产还有20年辉煌发展的时间，行业将在精细化中发展前进，并且淘汰一些管理落后的企业。那么该如何提升企业的管理呢，李维老师从选择项目工程设计院入手开始讲解，他表示，项目工程进度需要精细化的管理，要有全程一周期的管理，好的设计院会把握施工节点，适当的缩短工期，节约成本。
（图片：论坛会上万郡房地产有限公司与包头日报签约 图片来源：房天下）
一方面要提前做好商业布局与设计，要了解每个地区客户的生活习惯，从而创新更好的打造服务于客户的产品，如内蒙古地区的人们热情豪迈，喜欢与隔壁邻居来往，经常去对方家做客，而北方人在日常生活中喜欢将洗好的衣服挂晾在阳台，这样邻居来做客有时会显得不方便，如果根据内蒙古人的居住习惯和生活喜好，在设计房屋时将阳台布局在主卧室外面就可以两全其美了。另一方面，开发商在建设住宅小区的生活，要减少追加投入，尤其与顾客需求无关的设施完全可以不建设，节约成本。
在两位行业专家演讲结束后，一场视听丰富的房地产沙龙在论坛会中上演。赵晓、李维、包头房地产管理局纪检书记金志国、包头中冶正盛置业有限责公司总经理钟伟、包头中铁房地产开发有限责任公司总经理尚军、凯旋地产集团营销总监张弼悉数参加。
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钟伟：成本上涨助推包头楼市房价上升 楼市9月或迎小阳春
沙龙会上，包头中冶正盛置业有限责公司总经理钟伟，对房地产成本和包头楼市走势发表了自己的见解。首先，他分析了近年来房价快速上涨的原因，政府提高土地成交价格，随着行业的发展，工人工资上涨，建筑材料价格的飞快上涨，银行利息不断增加，系列因素促成房价上涨。
（图片：现场房地产少龙座谈 图片来源：房天下）
对包楼市钟总有着与他人不一样的观点。目前楼市受大环境影响，不乐观，但是情况还不算最糟，2013年会出现报复性拉延，比反弹还要严重。人们认为包头楼市会迎来金三银四这是不可能出现的，9月份或将进入小阳春。
包头楼市发展潜力还是肯定的，这是一个以刚需为主导的市场，发展稳定。多数本地人都有居住的房子，但是家家面临更新住房的问题，为孩子结婚买房，自己改善住房，购房者有市场需求。但这并不代表市场好做，那种利益均沾的年代已经不复返了。购房者变得越来越精明，买房都懂得投资，自己会选房，有时候专业性不逊色与业内。要想赢得市场开发商还是要向李老师说得那样，精细的管理，打造产品，满足客户需求。
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张弼：包头楼市发展优于呼鄂 前景被看好
说起包头楼市每位嘉宾各有己见，张弼主要分析了呼包鄂房地产发展中包头房地产发展的特色。他认为，呼包鄂是金三角，鄂尔多斯是以能源为支柱的产业经济，人口分布是倒梯型，当地人均住房7套以上，房地产过快发展，最终造成人少楼多，空置率高。呼市是典型的省会城市发展，没有什么资源能源，第三产业发达，人口分布是漏斗型，房地产产品齐全，中高低挡选择范围广。相比之下，包头房地产发展比较健康，七大支柱型产业支撑整个城市的发展，人群分布呈现倒枣核型，人口构成典型的以中产阶级为主流，这样的市场消费者构成结构，形成了楼市发展稳定的局面，也是受政策影响小的主要因素。
（图片：嘉宾发言频频赢得掌声 图片来源：房天下）
张弼表达了公司坚持的开发理念，共有四点。，地段，要发挥其价值；第二，产品要精细化，做好产品回馈于民；第三，团队建设，没有一个负责任的好团队，就不会有好产品；第四，提升服务，让业主住的更舒心。
在大家精心的讨论后，最后一致认为未来房地产发展回归理性，暴利时代已经过去，大家要把握时机，适应进入精细化管理的房地产时代，赢得市场。
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