[摘要] 2012年春节后的租赁热潮在3月中旬落幕,受住宅成交价格降低和刚需转投向买卖市场影响,住宅租赁市场成交量和均价今年首次出现环比下降。而业内机构表示,租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系,类似于"跷跷板效应",住宅租赁市场将出现短期调整,但长期趋势仍将看好。
租赁冲高后首次现回落
"上周开始,我们这的租赁成交量明显下降,反而买卖成交上来了,两者相抵后,总体业绩仍大幅上扬。"上周六,世华地产下梅林一家地铺工作人员向记者透露,3月中旬后,附近几家地铺的租赁成交普遍回落。
住宅租赁市场在今年2月份换租和新增租赁达到峰值,成交量环比涨幅逾6倍,却在3月中旬成交首次出现回落。
21世纪不动产岗厦片区区域经理聂伟介绍,今年2月份租赁市场一片大好,仅2月份一个月时间,彩田分行成交租房业务近30单,而距此不足20米的彩福分行也有20单租房业务成交;然而进入3月份租赁市场突然一片冷清,如今3月已经过半,两间分行成交租房业务合计却不足10单,已回落到去年下半年的月均水平。
在南山,多家中介区域经理向记者表示,近期租赁单有较大幅度的减少,南油、后海等居住氛围浓厚的区域跌幅达到四五成。中联地产南头A区区域经理李建平称,该区域3月份住宅租赁成交量环比下降达三成,但租金未见明显下跌。
记者从多家中介反馈的数据发现,目前不同城区和区域的统计租金均价有涨有跌,但是成交量普遍开始呈现冲高回落的现象,部分区域成交价格出现下滑,总体上3月份深圳租赁市场中断了此前2个月的上涨势头。
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