[摘要] 进入三月下旬，当月楼市成交大局已定。相比2月成交量明显呈上升态势，在楼市回暖的三月，房天下包头购房者俱乐部看房团，18日诚信月婚房看房团启程，三辆大巴车150人，开进城南六家楼盘，助力刚需，推动楼市成交，带领购房者抢占最佳购房时机！
在经历年前的冷市之后，2月楼市开始好转，三月成交量平稳上升。目前，一线城市开始执行房贷优惠政策，推动楼市发展，开发商大行促销优惠政策吸引购房者，成功取得以价换量的业绩。包头房地产市场成交情况的好转，并非靠市场外部环境利好因素，而是得益于稳定的首次置业刚需和改善型住房需求的释放。
自主型住房需求大 四月刚需继续释放
在来参加看房团的网友中，一半以上的人表示买房是自住。在年前观望了一段时间后，发现包头房价未能如一线城市搬大幅下降，整体情况属于基本没降。进入2月一些楼盘推出了打折优惠政策，比起整个市场纹丝不动的房价，折扣优惠是最利好购房者的也是2月楼市好转成交量大幅上涨的主要原因。
三月份彻底打破了包头楼市零开盘记录，月内共有三家楼盘开盘，中建•御澜世家，保利拉菲公馆，四季花城其中中建•御澜世家和保利拉菲公馆属于加推。四月未至，已有一个楼盘有开盘计划，四月楼市前景依旧被看好。
整体房价期待更低 中小户型需求旺盛
众所 ，支撑包头房地产发展的是刚需，投资性需求真有份额相对较小。刚性需求市场的特点是房价低，目前包头房价均价在5000-6000区间，这对于多数刚需购房者而言房价仍然偏高，在百城房价认知情况调查中，60%的人表示，包头房价偏高，20%的人表示房价合理。
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据包头日报报道，“在2011年市政府为人民群众办的‘20件好事实事’百姓感受抽样调”查”中，百姓表达了希望2012年政府解决的问题，而控制高物价，高房价则排在前十项问题中的位。由此可鉴，老百姓现阶段最关心的仍是房价偏高问题。
一位业内人士曾讲过，包头人均居住面积在不断上涨，房地产开发空间仍然巨大。据包头统计局，2011年包头市城镇居民人均住房建筑面积为35.06平米，比2010年增加4.62平米，同比增长15.2%。
按照次置业和改善型住房两种需求划分，次置业家庭多为婚房，一个家庭有两个人，按2011年人均居住面积来算，购买的户型也需70.12平米，一家三口则需105.18平米。据楼市每日成交数据统计，每日商品房住宅成交平均面积在100-120平米之间。以上数据表明，中小户型仍是刚需族热捧的户型。
昆区走势依然好 高新区潜力巨大
包头是一座以包钢等重工业产业为支柱的工业城市，由于历史原因，昆北地区发展成熟，继续发展空间狭小，政府将城区重点南移，现今，昆南成为炙手可热的价值洼地。区内新盘聚集，基础设施建设工程日益推进，道路宽敞交通畅通，内蒙古科技大学。包钢一中等重点中学高中均分部在该区域，成为吸引众多购房者的重要因素。
目前，高新区也是政府重点发展的区域，新建楼盘项目异军突起，与昆南成为包头两大热选居住区域。两区域每日楼盘成交量占总量的50%以上。两区中既有主打刚需的项目，也有针对改善性需求推出的项目，必将进一步激活市场销量。
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