[摘要] 近日，继北京等地各大银行回归首套房贷款基准利率后，包头市从3月下旬开始，建设银行、中国银行、华夏银行等均开始执行首套房贷基准利率。近期，首套房贷85折优惠在广东、山东等地出现，大有在各地呼之欲出之意。
业内人士分析，首套房贷回归基准，可以说具体落实了中央反复强调的差别化信贷政策，切实保护并鼓励了刚需购房者，体现了政策的合理性。
20年省下3万多
由于去年年底各银行信贷额度紧张等因素，包头大部分银行将首套房贷利率上浮10%甚至15%，导致购买首套住房成本大大增加。
从年初开始，国家多次强调要保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，实行差别化住房信贷政策。各大银行也在“首套房利率在基准利率内根据风险原则合理定价”的框架下，首套房贷利率回归基准。
记者采访东亚世纪城营销总监鲜平,他分析，2011年严格的房地产信贷政策虽然有效地限制了投资、投机性需求，但也在一定程度上误伤了很多自住性刚需购房需求。现在包头首套房贷利率回归基准，体现了差别化信贷的特点，明确了调控对象，准确落实了中央调控的目的。
首套房利率实行基准利率，刚需购房者成为受益人群，为其节省一笔不小的开支，在一定程度上减轻了购房负担。记者为购房者算了一笔账，比如，置业者贷款30万，期限20年，采取等额本息还款方式，相对于上浮10%的利率，每月可节省128.86元，少支付利息3.09万元。
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涨跌“口水战”
随着首套房贷利率回归基准，市场上的刚性需求有望进一步释放。采访中，一名看房已久的置业者向记者表示，信贷政策虽已回归合理，而当下影响他出手的因素只有房价。
当基准利率回归，置业者关注的是房价，而地产商谈的更多则是“泡沫”。某地产商坦言，包头房地产市场一直都处于良性健康的发展中，作为一个很具有发展潜力的三线城市，包头的房价基本是比较合理的。
面对房价是涨是跌的“口水战”，业内人士分析，未来包头房价可能稳中略有上升，但增幅不会大起大落，会随着市民收入水平的增长、刚性需求的增长以及住宅品质的提升而适度上涨。
据记者了解，2011年，包头人均可支配收入比上年同期增长14.6%，首次置业和适度改善性置业需求需要稳步释放。另据统计局数据，2011年，包头市常住人口为269.29万，按照人均30平方米的住房需求来计算，需要8000万平方米的供应量，而包头最近10年住宅销售量不到5000万平米，有很大的潜在购买力。同时，据部分房企透露，近年来，土地成本、建筑成本、人力成本、资金成本等房价构成因素一直处于“上涨通道”，推动房价上涨的因素仍然存在。
首套房贷回归基准利率，在保持调控基调不变的同时，兼顾民生需求，可以说是国家宏观政策调控走向精细化、人性化的表现。在这一轮调控中，政府、金融机构、开发商等也在多方探索，努力在改善民生、发展区域经济、规范房地产市场之间寻找平衡点。
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