房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

开发商以价换量成交虽回暖 并非楼市反转信号

经济参考报   2012-04-10 09:36

[摘要] 2012 年3月份以来,楼市成交呈现回暖态势,北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比大幅攀升,迎来本轮调控以来难见的“暖春”。

2012 年3月份以来,楼市成交呈现回暖态势,北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比大幅攀升,迎来本轮调控以来难见的“暖春”。但仔细观察不难发现,成交大幅攀升是房企“以价换量”激发刚性需求入市所致,仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号,在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下,降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

对于楼市3月份成交环比大幅攀升的情况应该理性看待,一方面,近期,各地房源供应明显增大,房地产开发商降价促销项目增多,加之首套购房按揭贷款额度紧张的状况有所缓解,首套房贷利率回归基准利率等多重因素影响,使得刚性需求得到一定程度释放,成交量呈现上升趋势。数据显示,一季度北京全市新建普通住房共成交了1.6万套,从主要购买人群看,九成是首次置业。

另一方面,虽然3月份成交环比较大幅度攀升,但一季度整体市场依然处于低谷。北京中原市场研究部统计数据显示,20个城市总成交量为22.2万套,相比2011年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%,环比去年4季度的26.3万套,下调幅度也达到了15.6%。另据中指研究院统计,北京一季度总成交面积184.9万平方米,同比下跌18.88%;上海一季度总成交面积272.68万平方米,同比下跌18.34%。

事实上,3月份成交攀升仅是反弹而非楼市回暖反转的信号。

从大的背景来看,楼市调控政策并未转向,一些地方对楼市政策所进行的微调尝试也被逐一叫停。中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”的表述,也预示着政府调控房价的预期目标仍未达到,调控仍将持续。同时,目前不仅要关注新房的价格走势,也要关注二手房价格的变动。新房价格下调势必推动二手房业主调低报价,反之亦然。也就是说,包括新房和二手房在内的楼市表现,与反转之说距离尚远。

从库存情况看,楼市库存量仍处于高位,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,“供大于求”的格局短期很难改观。

从房企资金面来看,今年一季度,房地产开发企业资金情况持续恶化,已接近甚至低于2008年水平。上市房企69家公司中,负债占总资产比例超过70%的有23家,超过50%的有57家,负债同比增加的有46家。可以说,当前房企的降价压力较大,“以价换量”仍将是下一阶段房企的首要任务。实际上,房企已经尝到了这方面的“甜头”。经历了一个多月的降价促销后,2月多家标杆房企的销售业绩明显回升。其中,招商、金地、保利的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。

随着楼市调控的持续深入,可以预见,日益高企的库存和不断吃紧的资金将迫使房地产开发商展开新一轮的降价促销,而在政府“有保有压”政策的影响下,首次置业的刚性需求将会得到释放并成为市场成交的主力军,但成交量的增长幅度将在很大程度上取决于开发商和二手房业主的降价空间。

【相关新闻链接】

包头规范土地流转双赢 推动城乡二元结构变化

高端楼盘平常价 包头房地产市场走向薄利周期

三成居民看跌2012房价 房地产市场仍观望为主

疯传传高档盘跌破万元 大批购房者心动被忽悠

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注包头特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com