[摘要] 位于大青山脚下的土右旗西老藏村农民武交其，这几天正忙在蔬菜合作社的大棚里，一边侍弄着即将结果的青椒、黄瓜，一边高兴地说：“我把十来亩土地流转给了合作社，每亩400块，加上我在社里打工挣钱，一年能收入万数块钱，比光种地强多了。”
以往年年议价谈不妥
规范土地流转促双赢
【出租方担心物价上涨造成购买力下降、原有租金不能维持正常生活，要求租金随物价上涨情况一年一付；承租方担心每年调整租金牵扯大量精力，影响正常经营，影响增加农业开发投入】
由于农村土地流转合同转租期较长，一般均在10年以上。合同签订后，土地承租方多数是一次性将租金支付给出租方，而作为出租方的农民由于受失去土地、季节性打工收入不稳和年龄渐渐增大等因素的影响，特别是担心害怕因物价上涨造成购买力下降、原有租金不能维持正常生活等情况的发生，而要求承租方根据物价上涨情况一年一付租金。对承租方来说，则担心每年调整租金会牵扯大量的精力，影响正常经营，同时频繁调高租金也会加大经营成本，不利于增加农业开发投入。
近年来，土右旗工商局依法介入并有效监管土地流转合同，不仅有力推动了农村人口向城镇集中，生产要素向农村集中，而且推进了城乡一体化发展进程。
他们与当地农牧局、新农办共同研究需要修订的内容，并征求有关律师意见，对合同文本认真审查，列出了原合同中需要重点规范和完善的十个方面内容。完成了《土右旗农村土地承包经营权流转合同》示范文本。
推出的示范文本明确要求双方必须约定以下内容：“在合同履行期间，土地出租方和承租方应建立定期分段协商租金制度，据实维护双方的合法权益。租金调整幅度应以当年农作物市场价格为基准，每3年为一个租金调整周期”，这些条款的运用，从根本上减少了合同当事人的纠纷，也实现了双赢。
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