[摘要] 2007年，随着恒大地产将自己的精装房产品带入包头市场，购房者将面临不小的挑战。短短几年内，华发、中铁、中冶、中建相继在包头推出自己的成品房住宅小区，冲击着包头楼市。面对越来越“精”的消费者，高价位的精装房能否满足购房者的个性需求，如何步入寻常百姓家，这也考验着开发商的实力与理念。
◆房品追溯
以前单位福利房拎包就能入住
所谓成品房，是相对于半成品房而言的。目前，市面上商品住宅市场提供的产品多是半成品，即毛坯房。
1982年，老刘家分到套包钢福利房，碗厨、灶台、水池、水龙头、煤气灶……厨房内的设备一应俱全，厕所有座便，屋里有铸铁暖气、壁柜、房门，地是水泥地，墙已抹白，厨房、厕所、阴阳台都有瓷砖……置办些家俱，拎包就能入住。
其实，成品房对我们而言，并不陌生。50后、60后、70后都有印象，上世纪九十年代以前，无论单位分房还是市场上的商品房，均为能够使用的成品房。
2000年，老刘儿子小刘结婚，将1998年分的新房“隆重”装修一番。原有的厨卫设备、洁具、木门等该换的换，该包的包，一番二次装修后，房子大变样。随着经济水平的好转，人们对住房要求提高，二次装修成为当时的“时潮”。之后，成品房就这样随着商品房的普及、二次装修成风，慢慢改由半成品的毛坯房。
■观点一
成品房将成主流
有业内人士称，未来房地产市场应该是毛坯房变成成品房，期房变成现房的时代，这也是房地产市场健康发展的标志。
“今后，中国楼市将分为由政府提供的保障房和廉租房，满足刚性需求；另一种则是供需关系的商品房，好的产品将在这场‘撕杀’中胜出。”尚军同样认为，中国楼市已进入市场细分时代，成品房将是未来发展趋势。
随着2011年中国房地产迎来史上最严峻的调控，到目前没有松动迹象，楼市观望情结浓厚，量价持续低迷，对房产企业而言，这是一次前所未有的考验。
“对一个有十几年成长经验的房产企业而言，面临的现状是进入了转型升级期。这需要企业有自己独特的产品线，打造自己的品牌。”也正是出于这种考虑，中铁诺德进军成品房市场，并倾其所有技术在包头打造中铁诺德国际花园。“今后，整体行业水平会提升，科技向产品转型。”
“将来，这个行业需要制定相关标准来规范施工标准，制约开发商，来保证成品房的质量。”刘先生给出了这样的观点。
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