[摘要] 2007年，随着恒大地产将自己的精装房产品带入包头市场，购房者将面临不小的挑战。短短几年内，华发、中铁、中冶、中建相继在包头推出自己的成品房住宅小区，冲击着包头楼市。面对越来越“精”的消费者，高价位的精装房能否满足购房者的个性需求，如何步入寻常百姓家，这也考验着开发商的实力与理念。
◆房品追溯
以前单位福利房拎包就能入住
所谓成品房，是相对于半成品房而言的。目前，市面上商品住宅市场提供的产品多是半成品，即毛坯房。
1982年，老刘家分到套包钢福利房，碗厨、灶台、水池、水龙头、煤气灶……厨房内的设备一应俱全，厕所有座便，屋里有铸铁暖气、壁柜、房门，地是水泥地，墙已抹白，厨房、厕所、阴阳台都有瓷砖……置办些家俱，拎包就能入住。
其实，成品房对我们而言，并不陌生。50后、60后、70后都有印象，上世纪九十年代以前，无论单位分房还是市场上的商品房，均为能够使用的成品房。
2000年，老刘儿子小刘结婚，将1998年分的新房“隆重”装修一番。原有的厨卫设备、洁具、木门等该换的换，该包的包，一番二次装修后，房子大变样。随着经济水平的好转，人们对住房要求提高，二次装修成为当时的“时潮”。之后，成品房就这样随着商品房的普及、二次装修成风，慢慢改由半成品的毛坯房。
■观点一
成品房将成主流
有业内人士称，未来房地产市场应该是毛坯房变成成品房，期房变成现房的时代，这也是房地产市场健康发展的标志。
“今后，中国楼市将分为由政府提供的保障房和廉租房，满足刚性需求；另一种则是供需关系的商品房，好的产品将在这场‘撕杀’中胜出。”尚军同样认为，中国楼市已进入市场细分时代，成品房将是未来发展趋势。
随着2011年中国房地产迎来史上最严峻的调控，到目前没有松动迹象，楼市观望情结浓厚，量价持续低迷，对房产企业而言，这是一次前所未有的考验。
“对一个有十几年成长经验的房产企业而言，面临的现状是进入了转型升级期。这需要企业有自己独特的产品线，打造自己的品牌。”也正是出于这种考虑，中铁诺德进军成品房市场，并倾其所有技术在包头打造中铁诺德国际花园。“今后，整体行业水平会提升，科技向产品转型。”
“将来，这个行业需要制定相关标准来规范施工标准，制约开发商，来保证成品房的质量。”刘先生给出了这样的观点。
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■观点二
楼市进入细分年代
同样是楼盘置于繁华闹市区的凯旋中央公园却将产品定位在毛坯房。
凯旋房地产认为，依据包头当前经济发展水平，市场的刚性需求和首次改善性住房居多，消费者更看重地段、户型、面积，以及其经济适用性。“一些购房者宁愿降低装修档次，也要买一套地段好、面积更大些的住房。”该公司副总经理何世恒说，这就造成许多购房者因成品房的装修档次高于其预期值，止步于成品房。
何世恒认为，未来随着调控效应显现，房地产将进入市场细分年代。“有的房子需要装修，有的房子则不需要装修。”对此，房企也随之分成几大类，有专业做精装修房的，有专业做写字楼的，有专门做商业地产的，有专业做高档次精装房的，还有做普通毛坯房的。
◆营销现状
成品房发展潜力可期
2007年，恒大地产将自己的精装房产品带入包头市场。短短几年内，华发、中铁、中冶、中建相继在包头推出自己的成品房住宅小区。
“现在，又回来了。”当成品房再次以高姿态复出在包头楼市，小刘这样说。实际上，中国楼市再度迎来成品房，已是十年前的事了，早在南方沿海城市，成品房就崭露头角。
“日前，在珠三角、长三角等经济发达地区，全精装房非常普及。”业内人士刘先生，通过对该行业敏锐的观察，他觉得内蒙古成品房虽说刚刚起步，但孕育着巨大的发展潜力。
而在两年前进入包头市场的中铁房地产集团，在看好包头市场的同时，更是看到了其辐射、带动作用。包头中铁房地产开发责任有限公司倾其所有科技技术运用到包头中铁诺德国际花园，不仅创造出一个恒温、恒室、恒氧、恒静于一体居住环境，而且更是将节能、低碳、安全、环保等现代理念融入其中。之所以进军成品房市场，并在包头精心打造高品质住宅小区，该公司总经理尚军介绍，随着西部大开发的深入，内蒙古、甘肃、陕西等省份经济将步入发展快车道，而在包头楼市打造该公司的标志性产品，旨在以此打开西部房地产市场。
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探究一
便捷与高额消费挑战消费者
不容置疑，成品房有它独特的优势。
对生活节奏越来越快的现代人而言，在毫不具备专业知识的前提下，装修无异于是一次体力与专业知识的考验，人们没有太多时间与精力去装修新居。而成品房的出现，恰好满足了这部分人的消费需求。
何世恒，包头市凯旋房地产开发有限公司副总经理。他认为，成品房对忙于工作的双职工家庭而言，避免了装修之苦、时间拖累、噪音嘈杂，其优势是显而易见的。而开发商集中采购、集中装修，避免购房者敲敲打打刨地掏墙，更换门、窗和卫生洁具等问题，极大地节约了资源。
“目前装修施工队伍技术良莠不齐，装修中普遍存在大大小小的工程问题。而开发商更注重的自己的品牌形象，有专业的装修团队，有工程监理单位，可以保质保量完成装修任务。”刘先生认为，成品房极大减少了二次装修带来的房屋损坏和质量问题。
然而，对消费者而言，还有一个问题不容忽视，那便是较高的售价。
早在恒大进驻时，其打造的成品房售价就成为包头新高。2010年华发一期共600多套，售价在七、八千元。即将交工的二期共有1000多套，售价在八、九千元。而包头中铁诺德国际花园的均价在1.1万元左右，成为包头楼市当今价位的楼盘。
高额的房价势必会让一部分购房者止步成品房，这就出现了成品房多集中在高档次住宅的现状。
探究二 个性化高品质需求考验开发商
“对老百姓而言，购买成品房存在一定风险。”业内人士指出，由于交房时，成品房购房者除要考虑房屋质量问题，还要考察装修质量、选材品牌与档次是否与合同相符等多项内容。调查结果显示，成品房投诉率要高于毛坯房。
“是否货真价实，是否负责任，消费者的担忧对开发商也是一个考验。”行业更担心的是装修出来的质量和售后服务，刘先生因此认为，做成品房并不是一件轻松的事儿。不仅增加了工作量，风险也随之增强。除了要保证装修质量，随后还要在后期承担装修质量、施工质量、售后服务等。
“一个企业若想走得更远、更好，必须要保持一个良好的口碑。”刘先生说，作为企业，必将面临成本与利益的搏弈。每一个企业有着不同的作法与理念。有着十多年精装修经验的华发集团，与国内、国际供应商及专业装修团队有着良好的合作“批量购买、长期合作赢得的优惠价位，既优惠了消费者，也为企业控制了成本，还保证了装修质量。”
“如果我的家和他的家装修得一样，那样岂不是没有区别了吗？”许多购房者担心，成品房会无法满足个性化需求。
“风格选择上，华发提倡‘轻装修、重装饰’。开发商解决墙面、地面、天花、厨房、卫生间等让消费者感到麻烦且不会轻易改动的装修，而像墙纸，背景墙等制约风格的装饰部分，客户可以轻松解决的，则由客户自行完成。这种装修房的优点是使你的风格会百变，不限制。”由香港著名装修设计师高文安担任设计师的华发股份，力求给客户提供一个质量标准化，但装饰风格可以自由改变的成品房，由购房者通过家俱、灯饰、窗帘等装饰来彰显自己的个性。为验证相同的成品房可以展示不同的风格，华发在同一装修标准之下做了三个样板房，一个是东南亚风情的，一个是极具现代感的大都会感觉的，还有一个是中西合壁风格的。“你的房子完全可以在你的手里，可以装饰出属于你自己的风格。”
而包头中铁诺德国际花园，在极力向人们展示其产品魅力的同时，还推出个性化的服务满足人们的需求，如客户可提前申请，决定自己的房子是选用木地板还是地砖。
记者了解到，目前已推行成品房政策的北京等地的普遍做法是，提供高、中、低不同档次的多样装修菜单供用户选择，个别消费者还可以通过“订做”方式解决特别口味问题。
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