[摘要] “小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，指的是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。按照相关规定，小产权房是不得登记和发证的。
2012年国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释，由于具体的清理方案尚未公布，一时间，“小产权房”是要强拆还是要转正？猜测、质疑和不安四起。
据测算，1995-2010年间小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。其中，“十一五”时期小产权房竣工规模达到2.83亿平方米，比“十五”时期增长17.8％，相当于同期城镇住宅竣工面积的7.5％。
包工头老武最近心里很不痛快，因为一笔眼看要到手的买卖黄了：“本来在九原揽了一单小产权房工程，早就跟房主说好了，最近却不让盖了，说是今年国家的政策比较紧。”
事实是，2月21日，国土资源部召开新闻发布会宣布今年将重点清理小产权房，选择小产权房问题相对突出的城市，开展试点清理，为下一步大规模的清理作准备。
正当记者为政策变动如此快速而轻易地就影响到地方小产权市场而感到震惊之时，老武来了一句“这家不敢盖，还有那家，宅基地是人家花钱买的，合同上还扣着章呢，你说不让盖就不让盖，人家怎么可能答应？”
老武之言非虚！记者在采访中发现，尽管清理小产权房确实要进入到实质性阶段，但小产权房交易目前仍然较为火热，让人心动的价格，情况之复杂，存在之广泛，“法不责众”的心理，都可能成为小产权房难以理清的障碍。
“就是图个便宜”
土右旗人小赵今年准备结婚，最近正在四处打听房价。因为工作年头不长，手头不宽裕，所以经济适用对小赵来说很重要。听一个叔叔说东河城郊有非常便宜的小产权房出售，于是赶紧前去一探究竟。他找到东河城郊某村一位经手了好几套小产权房销售的中间人，“二楼的毛坯房，位于统一规划好的小区，75平米，20万左右，折下来也就2600多一平米。”这个价格本来已经够让小赵心动的了，不过中间人却建议他再等等，因为这个房子属于一期工程，“由于去年刚刚硬化出来，水电暖齐全，物业公司也已经入驻，所以价格涨了不少，去年同样的二楼才卖了12万，现在涨到了21万，实在不划算”。中间人告诉小赵，“村子里准备盖二期工程呢，房价也已经定出来了，折下来1900多一平米，优惠的幅度更大。”
房价为什么这么低？近日，记者以买房者的身份见到了这个中间人。自称是福利分房小组成员的他向记者解释了房价偏低的原因：“我们这个小区的房子是分给村民的福利房，属于集体产权，也就是常说的小产权房，村集体把土地免费提供给开发商建设，只收建筑成本费，所以价格比较便宜。”他告诉记者，2009年村子里建设的福利房一期开始出售，“到目前为止有近50%的房子都出售给了外村人。”虽然三年间房价了不少，但卖得一直很活跃，到现在12栋楼“只剩下几户还在出售”。中间人还说，村委会刚刚开会把二期的价格定下来，“1460一平米，外村人买个86小平米的，除了享受村民待遇的12万5，还需支付4万元的两个指标费，一共16万5就够了。”
是要等着买二期还是现在就买，小赵决定回去跟女朋友商量一下，“我买小产权房就是图个便宜，这两个方案都很划算，都能接受。”
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