[摘要] 近期国土部一纸“禁墅令”使别墅类产品再度引起市场关注，文件中表示，“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已经是自2003年以来第5道“禁墅令”，这也令业界对别墅产品稀缺价值倍加看好。
受此影响，3月份大幅回暖的北京别墅市场放缓入市脚步，看好后期价值上涨空间。
有地产商表示，由于别墅用地被禁政策再次强调，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也是有极大可能的。
4月份别墅入市项目减少
虽然3月份别墅市场一片大好，但是4月份却没有继续大规模推盘。
根据搜房网数据监控中心数据显示，2012年4月北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。
4月开盘的4个项目预计开盘均价为25930元/平方米，比3月计划开盘项目均价降低3892元/平方米，环比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。4月开盘的四个项目来自3个区域，分别是大兴区的首邑溪园，顺义区的鹭峯国际和波特兰花园，还有延庆区的原乡梦得惜诺。
而3月实际新开盘数目为5个，为房山区的大宁山庄、昌平区的中海尚湖世家、温哥华森林北郡和园墅以及丰台区的中海九号公馆（御龙府）。
京基鹭府负责人对记者表示，受土地供应政策影响，各项目开发商变换对策，对现有楼盘进行雪藏也极有可能，但这只是应对市场的一般手段，商家都会采用无可厚非，但是不能用来当作产品的主要营销策略。
专家则认为，商品市场永远遵循“以稀为贵”的价值定律，但别墅的稀缺性是靠项目产品本身的品质、做工和地段、资源所聚集体现的，不能完全通过人为手段来变相增加所谓的“稀缺性”。如果错过恰当时机，反而会对项目营销造成影响。
“禁墅令”再度重提
相关数据表明，目前中国耕地面积仅剩18亿余亩，守住耕地18亿亩的红线，是国土部的重要职责。而别墅房由于户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，必须予以严格控制。因此，从2003年开始，别墅市场连续发布了用地禁令，在日前公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”。而此次禁墅令相比以往更为严厉，足见政府严抓狠打的决心。
无独有偶，在紧接其后的3月30日，国土局、发改委和规划委三部委发布的2012北京市供地计划中亦再次强调严控别墅类项目用地。根据计划，90平方米以下中小套型商品住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，同时禁止容积率小于1.0的低密度住宅用地供应。
“禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅的供应，同时相关部门已着手重新定义别墅标准，未来打"擦边球"的可能性也将被掐断，别墅将彻底告别市场舞台”。业内人士表示，这将强化目前在售别墅项目的稀缺价值。
据了解，受禁墅令和市场整体形势变化影响，3月别墅成交迎来大幅增长，根据搜房网数据监控中心的数据显示，3月北京别墅销售套数为420套，环比上涨103.88%，同比上涨14.44%，成交面积环比增长122.63%，成交总金额环比2月份增长了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。
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