[摘要] 春节过后，黄金地段的商铺租金动辄就每年三五万元的上调，高租金抬高了商品价格、增加了商户的经济压力，使得一些多年经营商户被迫退市。业内人士称：高租金与供需关系变化密切相关。
租金上涨
逼关老店
近几天，鹿洁公司的老板杨志刚将办公室搬到了家里，电脑无处可放，暂时堆在餐桌上。对于此次搬迁，杨志刚多少有些无奈：“房租太高了，去年6万元，今年一下子就要9万元，有些吃不消，趁现在业务还没有正式展开，我正在找新的办公地址。”
据了解，杨志刚的公司之前的办公地点就在二十二中附近的一间两层底店内，约100多平方米的面积，比较适合他这样的小公司办公。“2003年，我在那里租房时，地段还算比较偏，旁边有些底店甚至空着，因此价格也比较低，但从去年开始，房主就涨了房租，到今年一下子提高了50%，真是租不起了。”杨志刚说。
杨志刚的遭遇并非个例，但是多数业主都没他那样幸运，在高租金卡脖之时，许多店家只能被迫关停。日前，青山区文化路上一家名为麒兰名店的服装店宣告关门，17日，记者到该家店查看时，该店已经开始装修，据说下家要开一家手机店。据了解，原麒兰名店所租的这间两层楼约100余平方米的店铺租金已经由去年的16万涨到了25万元。
“这么高的租金，辛苦一年，都在给房东打工。如果能够赚到合适的利润，我肯定不会关门，因为这家店我已经经营7年，有不少老客户，收入也比较稳定。”谈到关停原因，原麒兰老板非常沮丧。
不仅是大店，就是文化路上的一些小店铺也难逃租金大涨的命运，一家名为春新的烟酒店正欲转让，租金由去年的2.6万涨至3万元，而这家店铺只有不过十几平方米，且店铺大门朝向并不在文化路上。
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供需关系改变 成上涨“催化剂”
商铺租金的大幅上涨，给经营者带来了沉重的租金担负。据了解，商铺租金大幅上涨应当从去年下半年开始，少先路荣资梦乡以及对面的锡华小区底店表现尤为明显，这两处底店，租金在短时间内迅速翻番，在此做服装生意的朱女士告诉记者：“突然疯了一样，一下子全涨了上去。”
广原地产的项目经理吕壮志分析说：“需求决定着市场。去年，房地产市场调控政策严厉，进入10月之后，整个楼市进入严冬，价滞量跌，许多人不敢买房保值。而同时，去年下半年，股市也陷入低迷期，同时，由于金利斌事件，人们对于民间借贷更加谨慎，而手中的钱总要有流向，不排除一些人想要投资做生意。一时间供需增长，特别是一些的商铺更加紧俏，从而炒高了租金。”
吕壮志认为，事实上，租金大幅上涨的地段主要是中央商务区周边的商铺，一些较偏僻的路段，租金涨幅仍然较慢。他举例说：“锡华和荣资梦乡的底店租金炒得很高，但是过了这段路，往东往西，商铺租金就下来了一大截。”
宝时德地产总经理崔波也分析说：“做为稀缺资源，一些地段的商铺租金涨价非常正常。但随着城市规划的落实与完善，城市功能将会更加强大，一些新兴的商业将会冲击现在的黄金段商铺租金价格。高涨幅不会持续太久。”
买铺还需“养铺”投资商铺需谨慎
高租金负担不但炒高了商品价格，也给商家带来了沉重的经济压力。“租铺还不如买铺”的理念已经在一些商户中产生。据记者调查，时代广场、保利拉菲等商铺的购买者中，很多是某一产品或行业的经销商，降低成本、增加竞争力已经成为他们目前的首要任务。
记者在采访中发现，虽然各个楼盘都在直接或间接的降低商品房价格，但商铺的价格始终非常“坚挺”。那么，这是否与商铺需求旺盛有关呢？吕壮志说，这并不意味着商铺市场已经走旺，只能表现出开发商对商铺销售仍然非常有信心。
“现在，商业地产既没有限贷，也没有限购，但是由于楼市的紧缩政策，许多人仍然处于观望期。”吕壮志分析说：“尤其是现在，许多楼盘的商铺只是在炒作概念或是炒作规划，具体投资好不好，可能要到五六年后才能显现出来，投资者已经越来越谨慎小心。”
吕壮志提醒市民：“大家必须清楚，买铺还需‘养铺’，在新建商品房周边购置商铺必须考虑在养‘热’这一地段时需要的一些时间与金钱的付出。因此，商铺投资一定要核算成本，考虑其中的风险。
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选商铺 软硬件均需到位
随着商铺市场回暖，投资商铺成为众多投资者的。投资什么商铺、怎样获得更好的成了投资者考虑的首要问题。就这个问题，济南浩策房地产咨询有限公司商业部主管郗洪丽说，在住宅市场不景气的情况下，投资商业不失为一个增值保值的投资方式。但是，商铺前期投资和后期物业投入都比较大，并且需要一段时间的市场培育期，所以，购买商铺要量力而行，慎而重之。
“硬件设施”需到位
专业人士建议，应尽量选择成熟商业地段或者具有较大发展和潜力的商圈位置。一个城市核心商圈，商铺价值一般是的，而社区、居民区的商业中心是小核心商圈，客流量大、商业气氛浓，投资回报也很可观。相比较而言，待开发的新商圈投入少、潜力大，虽然也有很大的发展和的潜力，但是风险较大，需要有独到的眼光，在经过认真考察后，投资此类商圈也是不错的选择。
此外，商铺的周边交通状况也是衡量商铺位置优劣的重要因素。这里主要强调的是顾客来店方便程度，周边有足够的停车位，有较方便的公交系统，保持道路通畅。周围不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，以免会影响客流。
“软件配置”不容忽视
应选择物业条件齐备的商铺。除了商铺的外环境，商铺内部格局和功能也是需要考虑的重要因素。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
同时，要注重长期规划发展。选商铺的时候，大家要看商家的规划图，看商铺周边的交通、商业网点、配套设施等。除此之外，还要了解第二张大规划图———城市规划图。投资之前，向城建部门咨询商铺所处的位置在近些年是否有拆迁、改建的可能。
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