[摘要] 三年前，韩先生在东亚世纪城投资购买了一套商铺，当时项目一期刚开盘，韩先生到包头乐园商圈考察了一番，看到项目周边全是新建楼盘，规模体量虽然不如东亚世纪城的大，但也属于大型社区。韩先生暗自分析认为，投资买个社区商铺一定不会缺少消费群体，而且这片区域将来一定能火起来。
先装修后零售，按常规出牌稳获益
投资者：韩先生某大型企业高管 41岁
商铺位置：昆区黄河路与林荫中路交汇处东亚世纪城一期商铺
商铺面积：84.86平方米
三年前，韩先生在东亚世纪城投资购买了一套商铺，当时项目一期刚开盘，韩先生到包头乐园商圈考察了一番，看到项目周边全是新建楼盘，规模体量虽然不如东亚世纪城的大，但也属于大型社区。韩先生暗自分析认为，投资买个社区商铺一定不会缺少消费群体，而且这片区域将来一定能火起来。
韩先生通过销售代表进一步了解了项目情况，得知仅东亚世纪城就有近万套房子，未来居住人口能达到3万左右。这更坚定了韩先生在这里购铺的决心。经过几轮挑选和价格磋商，最后以12000元的单价买下一期一间商铺，面积84.86平方米，总价101.8320万元。
2010年9月项目一期交房后，韩先生的商铺马上成了“香饽饽”，很多人询问要租，而且大多数都是想要租来开装修装饰店。很快韩先生选中了一个准备经营装修业务的租户，入住前期这项业务肯定有市场，租户有盈利保障，自己的租金也相对稳妥。
实际情况也跟韩先生预判的一样，装修店生意很不错，租期满一年后，租户要求再续租两年。因为项目二期、三期也在2011年、2012年陆续交房入住，至少还有两年的装修生意可做。
今年6月份，东亚世纪城(论坛动态团购户型图) 三期第二批房源全部交付，租户的合约9月份到期，现在就已经为韩先生联系妥了续租的下一家客户。第二位租户想开一间日用品便利店。韩先生在小区里调查一圈，认为很可行：首先，到下半年小区里入住的业主将近5000户，有足够的消费市场；其次，小区里其他做零售的商铺盈利都很可观。
事实上，这是社区商铺经营的一条常规路线：交房初期做装修生意，入住后做零售商业，基本上都能有稳定。
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