[摘要] 自2011政府对房地产严厉的调控以来，全国住宅市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和高端项目市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。包头一个位于三线的城市，受调控政策影响甚微，楼市正在发展中悄然崛起，六月房价涨幅已经排到全国百名城市第一，这样一个数据不得不引起关注。
采访背景：自2011政府对房地产严厉的调控以来，住宅市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和高端项目市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。包头一个位于三线的城市，受调控政策影响甚微，楼市正在发展中悄然崛起，六月房价涨幅已经排到百名城市，这样一个数据不得不引起关注。
由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”暨2012中国典藏楼盘巡展，活动将于8月落户包头，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望高端项目未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和项目提供可借鉴的营销模式，为别业内人士搭建的交流平台，寻找产业的可持续发展之路。
（图片:中冶置业（包头）有限责任公司 运营总监周莹 图片来源：房天下）
在活动举行前，包头房天下采访了包头之名高端项目时代广场时代广场(论坛动态团购户型图) 运营总监周莹，为我们分析了包头高端市场的发展前景，并解析了时代广场的建设对包头整体商业格局的影响。
历数包头的城市综合体，很简单，不用思考，不用罗列，因为目前只有两个，一个是万达广场，另一个便是今天采访的主角项目时代带广场，浅一点说，时代广场与万达的不同点在于时代广场是的包头本土的城市综合体，而万达广场则是外来户。总结为一句话就是，包头有了座自己的城市综合体。
时代广场综合体纯商业 六大建设核心理念打造包头
在采访中，周总首先从宏观给了我们一个明确的信号，他形象的用木桶原理来为我们分析了时代广场建设的实力。在时代广场建设立项前公司聘请了房地产顾问国际五大行之一的戴德梁行，做项目前期的规划和定位，经过研究讨论，项目定位报告提出了六个理念，将时代广场打造为包头时代综合体。我们在前期项目规划和定位力争做到，没有短板。
（图片:房天下工作人员采访周总 图片来源：房天下）
时代广场包头首席一站式城市综合体的宣传“口号”着实醒目，针对这个“”，周总从两个方面为我们深入的解读了项目的建设理念，首先从体量上来说，项目建筑面积达120万平方米，是一座没有住宅的纯商业综合体，集商业、写字楼、公寓、广场、娱乐等多功能全业态的百万平米建筑集群。如此庞大的商业综合体，最终的任务不仅仅是包头的，将放眼于打造呼包鄂首席一站式城市综合体。
（图片:时代广场预计六年后完工投入使用整体效果图 图片来源：房天下）
除了体量上的巨大，时代广场六大建设核心理念才是项目的灵魂，是项目位居的真正实力。周总介绍到，我们的项目要做汽车时代的产品，该如何理解这一概念呢，这就得从六大建设理念说起了，以未来城市为基准，以新一代综合体定位，以一站式购物为目标——填补城区商业空白，实现全天候魅力不夜场与全方位购物体验躬耕你。以全天候交通为体系—项目建设了1000个人车分流的车位，以连廊系统构筑室内大都市。以汽车时代为契机—将生活，工作，娱乐全线贯通有机组合，在城市南端，形成区域新商圈。以低碳环保为主旨，接力城市绿肺，全面实现最可持续发展和节能系统。谈到此处，周总为我们举了一个例子，将绿色环保理念形象化。周总说，售楼部用的空调就是低碳环保原理的体现，地下水的温度相对比较低，夏天，利用循系统将地下水冷空气带上来，冬天将地下水的暖气带上来，循还系统是不接触地下水的，如此循环既节能又环保。
如果觉得光听六大理念的介绍让人头晕，那形象的例子是最简洁明了的，在冬天，外面下着雪，客户穿一件薄衬可从停车场到公寓，酒店或商场，或电影院或KTV等地方，都不会觉得冷，因为整个大商场是一站式的。在六大理念的指导建设下，时代广场的再次没有短板。
时代广场拒绝奢华的高端 是现代化国际化的高端
时代广场项目的高端与传统的高端项目有些不一样，它拒绝奢华的高端，这种拒绝似乎与高端本身有点矛盾。对此周总有自己的想法，他说，我们的项目从外观来看，时代广场没有古典的因素，有的只是现代化的绚丽，项目追求的就是现代化和国际化的一种高端生活品质。
（图片:时代广场外貌具有现代化时尚气息的建筑风格 图片来源：房天下）
项目的高端品质更多的体现在商场入住的商户品牌，届时将会引进包头家包头家3D影院——CCTV6华城影院。家国际化奢侈百货——银泰购物中心。家欧洲的零售卖场——家乐福……系列的，将为时代广场打造真正的城市综合体，为包头人民带来全新的不一样的生活品质。除此之外，我们也会引入上海一家俱乐部，该俱乐部专门组织远足，爱心捐款等活动。从设计到运营我们可以保证时代广场是一个完美的产品，是一个长版的产品。
（图片:时代广场一站式的商业综合体 图片来源：房天下）
品牌上的高端不容打折，但这并不是奢侈，在商业商品的设计上我们的理念是订单式生产，如在和家乐福谈好了合同后，才为商户量身建设项目，这样避免了资源的浪费，保障商业利益化。
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