[摘要] 2012年8月中旬，持续3个月之久的楼市“暖风”有趋缓之势。中原市场研究部统计，上周（8.6-8.12）全国主要54个城市商品房成交量环比下滑7.2%，楼市升温遇阻。目前不少大型热销项目都出现了价格止跌甚至微升。
54城成交环比跌7.2%
近日主要城市成交数据有所下滑，主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%.其中广州市场上周的成交面积为17.91万平米，环比下跌16.7%.
多地楼市成交涨幅趋缓甚至部分微跌，7月以来就已现端倪。根据链家地产介绍，7月纯商品住宅成交量已经比6月减少3.2%，但“8月份成交量较前两月更是明显减少”。
也指出，今年8月两周以来，多数城市成交连续下滑，部分房企新推案价格开始回调。十大城市成交指数环比下跌9.62点，其中上海成交跌幅，为33.77%.
“开发企业销售面积的集体下滑自7月份就开始了”，房地产研究院发布的《10大上市开发企业销售状况研究报告》称，7月份房企整体销售量较6月份回落三成，市场成交在上半年持续复苏态势后略显疲态，开始进入短期调整阶段。
值得关注的是，一线城市上周也出现密集下跌。除了北京因为保障房集中签约，导致签约大涨了58 .9%外，其他如上海、广州、深圳等城市环比均下调超过10%.
从典型房企的走势看，7月包括万科、中海、保利、金地等在内的10大上市开发企业销售面积集体下滑，10个企业商品房共成交358.25万平方米，环比6月份下降30%.
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下半年销量或超上半年
虽然今年七八月传统淡季令楼市回暖遇挫，但随着“金九银十”的到来，以及不少开发商大量推货，多数业内机构预计下半年销售量仍有可能超过上半年。
一位业内开发商向南都记者表示，在七八月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大，这对市场来说并不意外，但随后的金九银十，很多房企会铆足了劲冲一番。
这从近期成交量的走势也可见一斑。链家地产数据显示，尽管成交量近期有所减少，但8月第二周开始供应量大涨，开发商开始抢滩“金九银十”。
中原地产张大伟分析表示，从7-8月市场发展的趋势可以判断出今年金九银十楼市成交量价齐涨的可能性非常大。而最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。
“2012年比起去年差的时候，量在回升，价格也在稳步回升，龙头房企也表现出对后市的信心，做了买地的准备，出手也有信心了。”中原地产中国大陆区总裁赖国强日前接受南都记者采访，积极预判后市。
在地产分析师常清看来，需求在7月份集中释放，因此8月初成交后劲不足。但金九银十的传统旺季、包括世贸中海等大型房企调高销售目标等积极预期，可望推动下半年销量超过一度成交惨淡的上半年。
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