[摘要] 调控政策让房价在逐渐向合理回归，但新建小区的物业费上涨的脚步在逐渐加快。近期在看房的季女士就发现，好多房子有了买得起，住不起的趋势，入住后，每月仅物业一项费用就要近千元。物业费为什么涨这么快？如此高的物业费到底是怎么定出来的？物业费以后还能变化吗？
近期拿到预售许可证的10个住宅类项目中
仅有两个物业费在3元/平方米/月以下
物业费在4元/平方米/月以上的盘成为主力———
调控政策让房价在逐渐向合理回归，但新建小区的物业费上涨的脚步在逐渐加快。近期在看房的季女士就发现，好多房子有了买得起，住不起的趋势，入住后，每月仅物业一项费用就要近千元。物业费为什么涨这么快？如此高的物业费到底是怎么定出来的？物业费以后还能变化吗？为此，《广厦时代》也采访了多位业内人士，他们认为物业费的高涨主要与成本的上涨和住宅市场竞争加剧有关，但目前购房合同中签订的为前期物业费标准，不完全等同于业主入住后的物业费。
●现状●
物业费占居住成本大半 同区位标准相差两倍
1元、2元物业费用的时代已经在逐渐走远，北京住建委网站上信息显示，近期拿到预售许可证的10个住宅类项目中，仅有两个物业费在3元/平方米/月以下，物业费在4元/平方米/月以上的盘成为主力军。季女士也为我们算了一笔账，她最近在看的通州K2·百合湾(楼盘资料业主论坛)项目，花园洋房部分物业费用为4.8元/平方米/月，按项目户型180平方米四居计算，每月物业费就要花上864元。“这比家里的水费、电费、煤气费、停车费，甚至加上取暖费每月平均下来的费用都多，早些年，我租房子都比这花的钱少。”季女士感觉到，如今买房子，后期的物业费用已经成为她不得不考虑的因素，“要不然，买得起，我住不起啊。”而且季女士还发现，2004年建成的河畔丽景小区，与K2·百合湾仅一街之隔，物业费标准却还定在1.68元/平方米/月，相当于K2·百合湾的1/3，“价钱相差这么多，我想知道物业水平能差这么多吗？”
其实4.8元/平方米/月的物业费标准如今在市场上并不罕见，售价在万元左右的楼盘，物业费在这一水平的也比比皆是，而一些高端项目，物业费上涨速度更是惊人，目前平均水平已经在8元/平方米/月左右。许多别墅项目的物业费更是站上了两位数的高位。
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