在七八月市场成交冲高之后，今年楼市的“金九银十”成色不足，基本结束了半年以来的上涨趋势，落入下行区间。但与去年、前年相比，今年九十月北京的楼市总成交量实现了近三年以来的首次同比上涨。
据北京住建委统计数据，整个“金九银十”，北京共成交44812套住宅，同比2011年上涨67.5%。但与七八月相比总成交量减少了22.6%。价格方面，据链家地产市场研究部统计，10月新建商品住宅成交均价为20990元/平方米，环比上月降低1.1%，同比去年上涨2.5%；二手房住宅10月成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。上述机构分析师张絮表示，在住宅市场已经相对成熟的情况下，“金九银十”的旺季已成为一种营销概念，不会再出现明显的高峰。
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