[摘要] “新装修的房子租出去不到一年，就变成了‘烂’房子，家里的煤气灶、淋浴器等一些配套设施都被损坏，看着都让人闹心”。1月13日，包头昆区的王先生收房时发现房子已经面目全非，屋子内的配套设施都不同程度遭到损坏。
屋内设施破损
王先生向记者诉苦，去年2月份底，他把位于白云南路一套70多平方米新装修的房子租给了浙江来包头打工的几个青年人住。为了房子能方便出租，王先生把出租房子里置办了家具、淋浴器、煤气灶、抽油烟机等配套设施。当时他在出租房时再三叮嘱房客爱护家里的配套设施，还特意和他们签了一份《房屋租赁合同》，并且在《房屋租赁合同》中对家里的淋浴器、浴霸、灯、衣柜、床等设施都进行了明确约定，不得破损，如有破损必须照价赔偿，并且还押了房客1000元的押金。
前几天，王先生给房客打电话催缴水费时，房客称在外地，过几天回去退房。1月13日，王先生去收房时发现房客已经把东西基本搬空，房子里的配套设施都已经不同程度损坏，淋浴器漏水，喷头早不知去向。衣柜门、鞋柜门、橱柜门掉了下来。两张床板塌陷。更让他生气的是墙上胡写乱画，甚至连卧室房门锁也变形报废。王先生要求房客对损坏的配套设施赔偿，他们称没挣到钱，房子是他的朋友住时破坏的，和他们没关系。几经协商最后，房客只给了300元赔偿金。
王先生气愤地说：“租房子的都是外地人，房客的租房押金和300元的赔偿根本不够损坏的配套设施费用。如果自己向法院起诉维权，房客都是外地人居无定所，恐怕连传票都难以送达。”他只能自认倒霉，自己掏腰包维修，而房屋租赁合同似乎也成为了一纸空文。
王先生讲，他之前来收房屋租金时就发现一些设施受损，他提醒过房客尽快维修，房客却不买账。
采访中记者了解到，许多房东在房屋设施破损后为了避免走法律途径的麻烦，都选择自掏腰包维修，没有向法院提起诉讼。因为不知道该如何替自己维护权益，只能自认倒霉。
律师：谨慎挑选房客
配套设施齐备的房子租出去，收回来时屋内的设施遭到破坏，有些房东见损坏不大也就不再追究，可是面对损害严重的现象，房东该如何正确处理以维护自己的权益呢？内蒙古字仁律师事务所薛律师表示：“租房子的人大多是外地人，房东在出租房子的时候应该收取一定数额的押金，作为房屋出租期间的保证金。如果在出租房期间房客人为破坏屋内的设施，房东可以从保证金里扣除一部分钱作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。另外，房东在出租房屋时要谨慎挑选房客，对房客的个人情况有所了解，避免给自己带来不必要的损失和麻烦。
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