[摘要] 记者20日下午1点到达位于长岭路111号的杨浦区房产交易中心的时候，几个办理过户手续的柜台前都有人在办理业务，不过比起边上的其他业务窗口、税务窗口的排队情况，这边显得十分寥落。记者看了一下电子屏，叫号才叫到80号，等待区域仅有一组在等待办理。
编者按：无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？为此，房天下资讯中心策划“2013春节后上海楼市真相大调查”，为网友还原真实的楼市。
记者20日下午1点到达位于长岭路111号的杨浦区房产交易中心的时候，几个办理过户手续的柜台前都有人在办理业务，不过比起边上的其他业务窗口、税务窗口的排队情况，这边显得十分寥落。记者看了一下电子屏，叫号才叫到80号，等待区域仅有一组在等待办理。
交易大厅内业务办理窗口前无排队现象
节后过户业务办理尚未恢复正常水平
咨询了现场的工作人员之后，记者了解到，自从节后上班以来，前来办理过户业务的人流量的确较年前少了很多，“今天一上午才拿了75个号”，不过该工作人员分析道，杨浦区新房较少，以二手房交易过户为主，而年后很多家在外地的中介人员还没有返沪，所以部分过户业务应该是“被积压”了，所以，现在过户办理量少也并不意味着房屋买卖比年前少。
随后，记者向现场一位刚办理好的业务的徐女士了解了一下，徐女士在中原路附近有一套小户型的房子，年前置换了一套三室的二手房，徐女士觉得“杨浦的二手房价格波动倒不是很明显，换房基本还是考虑了自己的实际需求，该换就换了，2013年房价估计也不会涨太多，但是贬值估计也不太可能。”
现场另一位正在等待办理抵押登记的孙小姐表示，今天来办理发现不用排长队倒是蛮意外的，她到了这边刚拿了号，基本上只要等两三组的时间就可以办理了。
杨浦区房产交易中心外景
二手房需求量增加明显 报价微有上调
随后，记者又走访了杨浦区的几家房屋中介。
"年后来店里咨询二手房的人还是挺多的，与年前相比明显人更多了。“仁易房产的房产经纪人毛先生说。据毛先生介绍，年后店里二手房的挂牌量没有什么变化，但前来咨询买房的人较之年前有了大幅的增加。从目前挂牌房源的标价来看，年后的报价似有微弱的上调。记者观察到这家中介公司的门外所贴房源虽然多以以140-250平米大户型为主，但据毛先生介绍说，店里的成交户型多以40-60平米小户型为主。
记者随后来到另一家房产中介公司，卫百辛房产的经纪人吴小姐同样也觉得年后二手房咨询量明显增加，不过在供应上，房屋的挂牌量相比年前没有什么变化。关于市场行情，吴小姐认为目前价格无明显变化，对未来的价格趋势走向“也不太清楚”。在成交房源方面，目前是以两房户型为主。
年后部分中介已开业
走进杨浦售楼处 年后看房者相对较少
记者还走访了杨浦新江湾城几大售楼处，总体感觉，整个新江湾城，无论是建筑工地、售楼处、还是主要街道，都处于一片宁静之中。
春节刚过，这里在建的工地，如建发珑庭、尚浦领世、三湘七星府邸等都还没有开工，建发珑庭的客户经理告诉记者，“工人们都放假回家过年了，估计元宵节过后才会开工，售楼处除春节三天放假外，工作人员一直都在上班，春节刚过，来看房的人相比年前少了很多。”在建发珑庭的售楼处，记者只见到一位前来咨询的女士。
记者通过三湘七星府邸的售楼人员也了解到，目前该项目还不能看房，“我们每天都有人值班，但正常上班要到25号以后，25号以后我们才能安排看房。”新江湾城板块在建在售的项目较多，且大多价格较高，针对这一点，三湘七星府邸的售楼人员还是比较自信的，“这一片区域，我们项目的价格不算高的，这一片都是高端楼盘，未来的定位是第三代国际社区，在这里入住的都会是一些高端客户。政府的规划是将五角场商圈整体北移，我们项目是距离商圈最近的。”
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