[摘要] 房地产是人们关注度最高的一个行业。2月20日，业内所称“新国五条”出台。新政并没有新增更为具体的调控内容，所以业内一致预测，这仅仅是中央对市场调控继续不放松的一个表态，更为具体、更为严厉的政策预计在“两会”后出台。但出乎人们意料，新政细则在3月1日就发布了。
交易大厅
二手房交易量激增 家庭内部交易是主流
6日下午，记者看到，市产权交易大厅一楼的档案查询窗口前排着几十位市民，二楼的叫号系统已经排号到300多号了，办理产权交易手续的16个窗口全部开放，每个窗口前都有五六名群众在办理业务。
市房地产产权管理处副处长杜新宇向记者介绍，二手房交易量激增是从本周一开始的，平时我市的二手房交易量是一天30到50套，但6号一天就交易了160套，7号一上午交易了150套，照这个量下去，今天的交易量可能是平时的7到8倍。杜新宇说，近期集中办理二手房交易手续的主要是想将房子过户到子女名下的老年人和未满五年的商品房。
包钢房产管理中心主任刘羽钢也表示，4日一天，中心就办理了100户房屋产权过户交易，而这100户几乎全部是家庭内部的交易。
与二手房旺销“同步”的是，新房市场也出现了很多看房、购房者。在昆区南部区的几家售楼处，记者看到，虽然刚进三月，尚未到房屋旺销季，但几家售楼处里都有不少看房者。东亚世纪城售楼处工作人员告诉记者，“新国五条”细则出台第二天，他们就推出了新房源，不少刚需族前来购买，两天时间就销售了近50套。
房屋中介
房源渐多咨询热 市民观望情绪浓
3月5日上午，在与包钢房产管理中心几十米距离的联办置业广汇店里，不断有市民进出。一位卖房者说：“大家研究过政策之后发现，越旧的房子上的税越高。按照60平方米的老房屋计算，如果按照评估价3000元/平方米计算，包钢很多老房子当初改革时也交了两三万元，这样就有近15万的所得需要交20%的所得税，大约在3万元左右，这3万元卖房的人肯定不愿意承担，最终不是推高房价就是直接让买房人承担。这样的想法不是我一个人这样想的，大家其实都一样。”
在青山区九星电子大楼附近的一家连锁房屋中介，记者看到，本应坐五六名工作人员的门店里，只有一名工作人员“留守”。他说，这两天，来咨询、看房的人很多，同时，由于春节后是租房大热的时间，所以这段时间以来，他们忙得不可开交。该工作人员打开电脑里的房源情况表，黄颜色的表示已售出。记者看到，标示黄颜色的房源约有几十条，主要集中在位置较好的。
在幸福路上的一家连锁房产中介，记者遇到了一位来登记售房的市民。“我要出售的房子位置特别好，临近北重三中、北重四中、北重一小、娜琳商圈，一直没舍得卖。”这位市民称，这几天知道新政出台，觉得还是早点卖了吧，不知道以后会怎么样。
采访中记者发现，大部分市民仍很淡定，对楼市新政持观望态度。“我还是希望新政能对楼市过快发展有抑制作用，也许等落地实施后，房价真能降下来呢！”出生于1989年的小邢称，自己还有两三年才会结婚，他期待这次调控能有效果，准备等等再购买。
不过，几家房产中介的工作人员都表示，目前，虽然咨询、购房人数增加，但远没有外地中介的“疯狂”境况，而二手房的价格也和春节前基本保持一致。记者从多家房产置业公司了解到，主动找上门的房源一天比一天多，这几天增长了10%-15%左右。
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业内人士
2013鹿城楼市不会有大波动
“新国五条”细则一经出台，即获各方关注，不仅成为老百姓热议的焦点，也成为今年“两会”上一个关注的话题。“新国五条”细则内容包括了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理及加快研究提出完善住房供应体系等多项内容。而人们普遍对细则中“二手房交易严格按照买卖差价20%征收个调税”这条反应强烈。
针对该条款对刚需人群的影响，受访的几位业内人士都表示，此举将提高二手房交易成本，推高房价。东亚世纪城总经理张强认为，“二手房交易征收20%个人所得税”可以说是新政中力度的一条，直接大幅提高了二手房交易成本。目前，此项政策虽然还没有确定落地执行时间，但已经在市场上引起了不小的反应，这条政策，从出发点来说，是打击投资投机性需求，保护刚需，但也不可避免地误伤了一部分自住需求。同时，二手房交易成本的增加，在一定程度上会将一部分客户推向新房市场。
而针对新政长期实行后的影响，业内人士也都提出了自己的看法，有人称新政只是“看上去很美”，有人则认为新政总体上利于楼市长久、健康的发展，需要2-3年时间方能显现出调控效果。
政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵直言：“二手房交易征收20%个人所得税看上去很美，但是实施起来很难。”对此，中冶正盛置业公司总经理钟伟也持相同态度。他认为，此次“新国五条”只是“说了”，却并未落到实处，需要各地方出台细则，按照现在已经出台的新则，势必会推高房价，错杀不少刚需，而现在刚出台就引起了人们的很大不满，其结果有可能是不了了之。
他认为，可以说，近十年来，调控政策是错误的，因为房价是否上涨的决定因素是供求关系，应该用土地供应来调节，供应太多，房价就下跌，供应小了，房价就上涨，而绝不是异想天开的用限购、限贷压制投资、投机能解决的。以限购为例，退一步讲，如果投资购房真的被抑制了，投资、出租房产的人就少了，供应量小了，房租就会上涨，老百姓还是不会满意的。而土地供应里面还有方方面面的因素，例如土地财政，如果该制度不改，也无法彻底解决这个问题。
而业内人士王振华则认为，国家调控是从宏观方面进行的，需要金融、房地产等多行业通力合作，从内容上说，政府从出发点到操作步骤都是好的，但需要较长的时间，从公布到调控效果的显现，大概需要2-3年时间，这其中还需
要地方配套政策的出台和对政策的不断细化调整，从宏观和长远上看，可以打击房地产的投资行为，利于房地产业的长久健康发展，避免房地产价格大起大落，但是对个人来说可能会有影响，因为“新国五条”中关于提高二套房首付比例和二手房交易征收20%个人所得税的条款，会增加购买成本。就包头市场来说，因为我市属于三线或四线城市，调控效果可能会慢些出现，而我市整体市场比较健康，所以影响不大。
不过，尽管对新政的看法不尽相同，但几位业内人士对鹿城楼市2013年的发展仍很有信心，认为我市全年市场走势不会有大的波动，将稳健前行。
张强说：“年初，我们预测2013年包头市场仍是稳中有进的趋势，即使新政细则出台，对包头市场整体走向也不会有太大影响。一则包头存量房交易并未占到很大的市场份额，二则，更多购房者转向新房市场，并不一定会助推房价快速上扬，这一点在2012年下半年已经得到印证，房交会期间旺盛的交易并未引发房价的大幅攀升。可以说，包头市场已经步入稳健的发展道路上。”对此，钟伟也说，他仍然坚持年初对市场的预期，包头市场还是比较稳定的，新政不会对包头楼市有太大影响。
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【网友吐槽】
@VV然：“国五条”一出，买卖的人都在乱动，我就奇怪了，这个政策如果真的实行，房价应该不是涨就是跌，对吗？那如果涨的话，卖房的着急什么？如果跌的话，买房的又着急什么？
@老杜：该赚钱的都赚了，剩下一直攒钱买房的被调控了，越调税越高，羊毛出在羊身上，攒的钱本来够买一套二手房了，这倒好，还不够交税的呢！我觉得这不是调控楼市，这明明是在激励楼市！
@新型的农村人：刚看到微博，“新国五条”出台后上海离婚上升几倍,离婚的原因竟为购房需求，令人不可思议，也算创造世界奇迹了，一个政策的出台能导致家庭解散，这是什么政策啊？
@2345网址导航：抢缴税!抢签约!抢过户!此时此刻,各地最忙的莫过于房产交易大厅了!“国五条”,你让偶们的百姓咋就变得如此疯狂呢!
@在水深火热中：“新国五条”中20%的政策有欠考虑:，没有考虑通胀因素,几年前买房的钱不应简单算差价。第二:没有考虑福利房改房,十几年前带福利性质的房改房虽然价格不高,当今早已市场化并通胀多年,不能简单减差。第三,没考虑部分老百姓勤劳致富,辛苦付出拥有的保值增值养老财富,而是一味封杀。
【专家看法】
@政协委员、住建部副部长齐骥：
“新国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。如果未来执行起来遇到问题，会及时作出调整的。
@富力地产总裁张力：
新政对目前房价会起到抑制作用，但不会对销售量造成大的影响；新政存在一刀切问题，房地产区域性很强，很多二三线城市房价根本不高，根本没有调的必要。
@深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松：
“国五条”细化文件来得很及时，很全面！正所谓没有最全、最严，只有更全、更严。也就是说：如果此细化文件出台，房价还猛升，还有更严的储备着；如还不行，那么更严的是直接抓人了。
@SOHO中国董事长潘石屹：
房产税应从第三套房起征，同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。
@万科总裁郁亮：
房地产调控是长期性任务，调控的目标是使行业有健康发展的可能性，让更多的普通人能有房住。
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