龙头房企持续战略转型 投资重点回归一二线城市

北京商报  2013-04-01 08:00

[摘要] 日前，包括万科、中海、招商、龙湖等多家龙头房地产企业发布了2012年年报。在业绩、利润率提高的同时，多家企业表示将不断优化调整产品结构，避免因销售不畅带来产品积压的风险。同时，企业也适时调整开发布局，并重点回归利润率更高的的一二线城市拿地开发。

日前，包括万科、中海、招商、龙湖等多家龙头房地产企业发布了2012年年报。在业绩、利润率提高的同时，多家企业表示将不断优化调整产品结构，避免因销售不畅带来产品积压的风险。同时，企业也适时调整开发布局，并重点回归利润率更高的的一二线城市拿地开发。

销售目标现分化

据统计，目前已公布去年业绩的上市房企，均实现业绩增长。招商地产2012年实现营业收入252.96亿元，同比增长67.4%；中海地产实现销售额1115.2亿港元，同比增长28.1%；远洋地产实现协议销售额311.19亿元，较2011年上升15%。

此外，承接去年底楼市升温趋势，年初至今开发商业绩也全线飘红。在已公布前两个月销售业绩的企业中，万科销售额达284.4亿元，为总额，同比增长49%。此外，恒大、保利、金地、融创等房企的销售同比增长都实现了翻番。

虽然业绩乐观，但面临调控加码，开发商对于2013年的预期也出现分化。大多比较审慎，如龙湖地产2013年销售目标审慎提升至460亿元，较2012年实际合同销售额401.4亿元增长15%；尽管中海地产去年销售千亿港元，但今年仍非常保守，2013年目标销售金额与去年目标相同，维持于不少于1000亿港元。碧桂园则表现激进，2013年公司销售目标定为620亿元，预计实现交付目标800万平方米，均增长30%。