[摘要] 突然而至的“国五条”令楼市在短时间内出现起伏。2月下旬到3月中旬，我市二手住房成交量激增，日均办理量将近400多套，为平常的7-8倍以上，3月14日更是创纪录地达到483套。进入4月，喧闹的二手房市场回归平静。
而今，面对刚刚到来的“红五月”，不少开发商正“摩拳擦掌”，期待新建商品房新一轮成交高峰的到来。
房屋买卖 十天完成一生中的两笔交易
3月1日晚，一条“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息打乱了家住口岸花苑张先生的平静生活。他必须加快新购二手房的过户步伐，否则将承担比原来高出3万多元的税费。
随后的两天中，他在近乎狂躁的情绪中忍受着排队、补齐资料、再排队的漫长过程，赶在20%所得税征收前办完了所有手续。与此同时，他又将过去闲置的一套小平米住房信息挂到中介公司，七天内以快速突击的方式处理掉了这套房。
购房花去71万，卖房入账42万。张先生笑言，一买一卖间，他在短短的十天完成了一生中的两笔交易。而让张先生下此决心的，正是国家今年实施的房地产调控政策。3月1日，距新“国五条”出台仅隔9天，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（俗称新“国五条”细则）正式发布。细则明确了对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%征税；对房价上涨过快的城市，可提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这些政策在房地产业内掀起轩然大波，有人称其为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。随后的一段时间内，我市众多二手房交易者为了赶在地方细则出台前完成交易，甚至出现了恐慌性的交易潮、过户潮、完税潮。
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