[摘要] 销售回暖、再融资开闸等预期，为房企未来发展奠定了基础。从目前披露的中报及预告情况看，超过六成的上市房企业绩均实现了同比增长。
销售回暖、再融资开闸等预期，为房企未来发展奠定了基础。从目前披露的中报及预告情况看，超过六成的上市房企业绩均实现了同比增长。
不过，在行业景气度好转的同时，房企分化的格局却愈演愈烈，这不仅体现在项目销售上，也表现为资源储备上。
业内预计，房企在资金、土地上的竞争力将成为决定持续发展的关键因素，大型房企业绩有望实现稳定增长，而中小房企因项目有限，业绩波动性将明显增加。
业绩整体好转
资金面仍有隐忧
截至7月31日，两市已有8家房企披露了中报，此外还有58家房企披露了业绩快报及预告。总体来看，有超过六成的公司上半年业绩实现增长。
数据显示，目前已经披露中报的8家房企上半年共实现营业收入150.47亿元，同比增长32.47%；实现归属于母公司股东的净利润19.92亿元，同比增长54.36%。8家房企中，除中房地产业绩同比下降13.58%外，其余7家均实现增长。万通地产的业绩增幅达到4.85倍，嘉凯城则实现扭亏。
在这8家房企中，规模相对较大的世茂股份上半年实现营业收入41.70亿元，净利润7.04亿元，分别同比增长17.40%和17.98%。作为世茂集团旗下主要从事商业地产的上市平台，世茂股份上半年商业地产合同签约额达到71.3亿元，同比增长57%，完成年初制定目标的71%；合同签约面积50.9万平方米，签约单价约为1.4万元/平方米。
按照世茂股份计划，2013年预计实现合约销售100亿元，合约销售面积71.4万平方米。全年计划新开工建筑面积达到115.3万平方米，计划当年施工建筑面积达到475.9万平方米，计划竣工建筑面积为99万平方米。从公司上半年表现看，已实现新开工面积达81.1万平方米，施工面积达到384.3万平方米，均按照年初计划落实。
从已披露的中报来看，一些区域性房企上半年业绩也实现了增长。福星股份上半年实现营业收入31.50亿元，同比增长13.85%；实现净利润2.78亿元，同比增长14.29%。嘉凯城则受益于项目结算，上半年实现净利润2054.37万元，成功扭亏。公司同时预计，前三季度将实现净利润5000万元，而去年前三季度公司则亏损1.56亿元。
可以看到，在房地产行业经历较长调控后，房企都在积极谋求转型。以福星股份为例，公司的房地产业务板块正逐步由住宅地产向综合地产领域转型，公司计划未来形成“住宅+商业”共同发展的模式。
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