[摘要] 棚户区改造的大戏即将上演。大规模棚户区改造不仅能直接拉动房地产投资,带动家具、家电及装饰等多个行业发展,进而增加更多的消费需求,同时也有利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价。不过,有业内人士表示,推进棚户区改造所面临的资金问题并没有得到有效解决。
棚户区改造的大戏即将上演。大规模棚户区改造不仅能直接拉动房地产投资,带动家具、家电及装饰等多个行业发展,进而增加更多的消费需求,同时也有利于改善民生、提高房地产市场供应量、平抑房价。不过,有业内人士表示,推进棚户区改造所面临的资金问题并没有得到有效解决。一方面是推进棚户区改造需要的大量资金从何而来;另一方面是对参与棚户区改造项目的资金而言,如何保证其。
棚户区改造传递出决策层意在稳定增长的信号,棚户区改造对拉动投资具有一定意义,缓解了市场此前对于经济增速的担忧。中金公司分析师宁静鞭表示,假设按每套面积50平米,每平米投资2000元简单测算,每年200万至300万套棚户区改造房建设将拉动2000亿至3000亿元左右的投资额,贡献投资增速3%左右。
相关分析报告指出,根据2012年9月住建部相关负责人的表态,棚户区改造的安置房户均面积在45平米/户以上,若按照每户50平米、2000元/平米的建安成本计算,未来5年完成1000万户的改造需直接投资1万亿元,年均拉动投资达到2000亿元;若考虑对后续家电、装饰等需求,将带动更多的消费需求。这有利于部分抵消楼市调控带来对投资的负面效应,起到保投资、拉消费、稳经济的作用。
除了稳定经济增长,银河证券还指出,棚户区改造还可以起到促进房地产市场平稳健康发展的作用,因为棚户区改造需要建安置房、保障房,在解决居民住房问题的同时,也对房价起到平衡作用,至少可以摊薄整体房价。
光大证券分析师徐高认为,从数量上来看,棚户区改造计划对经济增长影响有限,但这一政策传递出决策者稳增长的意图。不过,有专家表示,鉴于棚户区改造的数量目标意义有限,涉及棚户区改造的融资举措需要有关部门后续支持,因此棚户区改造能否按时按量完成,以及其稳增长的效果还需观察。
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