[摘要] 26日有媒体报道称，包括北京、上海在内的7个城市近一年成交的二手房空置率达到46.1%。近五成的二手房空置率引来人们的广泛关注，有质疑声认为，该数据的真实性值得推敲。另外，业内在期待规范统计数据的同时，也对控制高空置率展开思考，呼吁对持有环节的住房征收房产税，以期达到调节存量房屋、避免空置率过高的目的。
26日有媒体报道称，包括北京、上海在内的7个城市近一年成交的二手房空置率达到46.1%。近五成的二手房空置率引来人们的广泛关注，有质疑声认为，该数据的真实性值得推敲。
另外，业内在期待规范统计数据的同时，也对控制高空置率展开思考，呼吁对持有环节的住房征收房产税，以期达到调节存量房屋、避免空置率过高的目的。
昨天，一则“北京等7城市成交二手房近五成空置”的新闻引发关注。据了解，有媒体引用相关统计数据称，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。对于造成高空置率的原因，分析指出是“67.8%的业主有两套或两套以上房子，业主在出售房源时，还另有住所”。
该报道引发各大网站转载，甚至置于网站行业新闻的头条，但是相关数据也引来业内的诸多质疑。相关人士认为：“大部分人当然是要有二三套房子才会出售其中一套，这个二手房空置率的空置标准是什么？难道只有住房转让的才算不空置？”
有关专家也表示，一般做法，业主出售房房屋时，先把房子腾出来(只有一套房的置换者除外)，比如出租到期后，才挂牌出售。46%这一数据，说明不了任何问题。
有关机构提供的数据称，“该统计数据容易误导市场，实际是缩小了空置率的概念，在统计样本中，选取太狭窄，这种统计方法非常不科学。”并以北京二手房市场为例进行例证：“北京正常在售的二手房房源一般在7万套左右，按照5成在售空置的比例，也就在3-4万套，对比全市500万套以上的房屋，这一空置比例就显的非常低，而这些房屋一旦交易很快就有入住。”
住房高空置率倒逼房产税尽快出台
空置房引发广泛关注，对此，有关专家表示，该机构的数据或许有些夸大，对数据的可靠性存在质疑。另外，从人们对住房“高空置率”的关注来看，如何控制或者预防住房空置率高的现象出现值得思考。
通过制度和税收等市场化手段引导持有多套住宅，且长期闲置不住的二手房业主，要么把房子拿出来出售，要么拿出来出租，从而增加二手房买卖和租赁市场的房源供应，缓解房价上涨压力。
同时，专家分析称，应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布，这样有利于反映市场的健康程度。其次应该对住房在持有环节征收税费，减少现在二手房交易环节的高税费，以达到调节存量房屋的目的，避免空置率过高。
对此，专家认为：“逼出房源比较有效的办法就是推出房产税，增加房产持有环节的成本，从数据可以推导出，要尽快地开征房产持有环节的房产税。”
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