[摘要] 近几年，中国人海外投资地产十分红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会实时消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳洲、东南亚地区为首选投资目标。
近几年，中国人海外投资地产十分红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会实时消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳洲、东南亚地区为投资目标。欧洲资产优质，市场成熟，法律完善，偏重移民、留学投资，换言之，这个是中长线；澳洲居住环境不错，地大物博，但相比欧洲，包容度相对较差，并不适合“散户”入货无论是欧洲，还是澳洲、东南亚，对于有意投资海外地产的中国人来说，最基本也是最重要的，是必须在投资以前充分做好“功课”，这是海外置业成功的关键。
2011年，拉斯维加斯的地产仍是银行法拍屋遍及，买主可砍价的时期，杨威手中现金不多，没工作贷不到款，于是他把要投资买下房屋的方向，定位在屋主自己贷款的先决条件下，他的做法是只付少许头款，付给屋主比市场上高的贷款利率，有不少屋主懒得自己管理出租，宁可卖给杨威，收取他6.5%到7%的长期贷款利率，比把卖屋款存进银行，利息好多了，他的地产经纪执照完全没用到。
大学主修财税及经济的杨威在变成一名投资人以后发现，开始从事地产这一行后，自己关注的知识面更广泛了，各地区的市场情报、美国经济及通货膨胀，房地产的价值分析等等，他还参加各项地产研讨会，掌握实时市场动脉，同时建立房屋整修包工渠道，他的生活因此变得充实、有目标，他乐此不疲。
对拉斯维加斯今天的房市，杨威的看法是：仍然可进场，只要换另一种思维，放远眼光，不要去懊恼没有在过去二、三年买到房子，现在赌城投资房屋还是有5%-10%的，虽不如前二年10%-15%时期，但买主很多，房价有空间，要知道，拉斯维加斯这个城市仍在继续成长之中，人口持续增加，较美国很多城市更为理想。
他买的房子当中，不乏别人转手获利的房屋，他选中的理由是别人赚了万余元就出手而且愿贷款给他，他付给卖主的贷款月付比收来的租金打平，甚至还能剩余少许现金流，他准备多做几年房东，再过二至三年房价更高时，再决定出售。杨威说，自己还年轻，未来还会出现几个买进卖出的循环周期。
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