[摘要] 从古至今，国人对土地和房产情有独钟，商品房时代的到来，买房置业让更多人富足起来，甚至成为养老的方式之一。
从古至今，国人对土地和房产情有独钟，商品房时代的到来，买房置业让更多人富足起来，甚至成为养老的方式之一。
养老金怕通货膨胀，但是房子不怕，现在大米一块五一斤，房租2000元一个月，以后如果大米15元一斤，房租估计也差不多能涨到一万好几。
某北京市民在北京西南三环买了一套62平米的房子，总价大约78万元，简单装修配置家具之后，每月租金1500元。现在，这套房子已经涨到了200多万元，每月租金大约3000元。从理论上说，如果有人当时买了3套这样的房子，每月租金就能收1万元左右，过富足的退休日子没啥问题。
有人喜欢计算房价与租金的性价比，觉得买房不如租房。他们的理论没有错。不过，对于不善于理财的人来说，买了房出租，就像古代人买地，是一种防御性理财手段，你能说古人买地不如经商，所以买地都是错误的吗？
当然，买房养老也不是什么房子都能买的。能获取稳定的租金，是“买房养老”选房子的前提。
客源稳定是位没人租一切皆成空
作为养老出租的房产，应该具备防守型资产的特征。也就是说，这些房子的性可以被忽略，但是房子必须能获得的租金是稳定的收入。因此，这些房子附近地域租房需求要旺盛。
首先，买房所选择的城市必须是外来人口比较多的，那样租房的需求会比较旺盛。北上广等大城市，出租房基本供不应求，而在一些小城市，由于外来人口较少，房子可能很难出租出去，即使能租出去，价格也很低。所以，买房之前一定要先考察出租房市场，看看房子是否很容易出租。
选定一个城市之后，下一步就是考虑在哪里买房。地理位置较好，交通便利的区域，乃是。有经验的房产投资者比较青睐市中心的楼盘，那些房子交通便利，对于租户来说非常方便，而且往往离上班公司也近。相比之下，偏远地域的房子就难出租得多。
美国底特律的案例为我们提了个醒：在一些资源型的城市，或者正在走下坡路的城市，“买房养老”比较不保险。底特律由于人口不断外流，有些房子干脆被人遗弃，哪还有多少人去租房子？
如果指望在这样的城市买房子养老，显然不靠谱。“鬼城”的报道屡屡见诸报端，那些地方房子入住率低，想出租出去自然更加困难。如果买了那样的房子，不但没法出租，每年还要倒贴暖气费、物业费什么的。
算算租售比在哪里买房子更合适
花同样的钱，买到不同的房子，然后出租，其实回报是不一样的。
在比较该在哪里买房时，不妨先计算投资。最广泛采用的方法是计算租金的年，公式为：租金=每月租金×12/购房总价。这种方法计算简便，对买哪套房子的情况分析会较为准确。
假设有这么两套房子：一套房子80万元，租金每月1400元；另一套房子100万元，每月租金2000元。按照公式计算，套房子的租金2.1%，第二套房子的租金2.4%，显然，买第二套房子更合适。因此，买房时不必死盯着价格，同时要看它的租金率。如果一个地方的房子租金很低，那么即使房价也低，买下来也不见得划算，除非这个地方以后发展潜力很大。当然，每个地方房子由于需求不同，租金也不尽相同，如果把低的与银行利率相比，往往是不划算的。不过作为一种防守型的资产，一次性投入，然后坐等收取租金，也是一种对抗通货膨胀的对冲工具，即使“不划算”，也是一项不错的投资。
小房子更好出租 户型性价比很重要
有租房经验的人都知道，一居室的比两居室的更好出租，三居室的在大城市很难出租，因为总价太高，四居室五居室等就更不用说了。
对于投资来说，选择小户型出租最为合适。可以举例：一套100平米的两居室，租金肯定不会比50平米的小两居高一倍，因为对于租房的人来说，就是要一个独立空间而已，大小并不是很在意，但会对价格非常敏感。
试想，如果你买一套130平米的三居室，同样价格也可以买两套60多平米的两居室，但是三居室租金肯定不如那两套房子加起来高，而且出租起来也更加困难。
因此，买房养老，一定要选择小户型的房子，总价低，既好出租，价格也更加合适。
配齐家具家电租金 更高看长久别偷懒
空房子出租，与配齐家具家电出租，价格可能差到20%。以中等城市一套房一个月1500元租金为例，如果一个月差300元，两年下来，差额就可以把空调、电视、冰箱、洗衣机什么的全部配齐了。接下来的时间，多出来的租金就是纯。
作为打算长期出租的房子，将那些必要的家具家电配置齐全，并进行简单装修，其实是一门非常划算的事。
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