[摘要] 目前,全国楼市已临近年末,随着房价的不断上涨,各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。据国家统计局实时数据显示,9月份房价同比涨幅超过10%的城市达到14个。对此,不少业内及专家观点认为,部分城市无法完成年度房价调控目标已成定局,按年初调控政策要求这些城市将面临问责,控制房价需要增加楼
目前,楼市已临近年末,随着房价的不断上涨,各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。据国家统计局实时数据显示,9月份房价同比涨幅超过10%的城市达到14个。对此,不少业内及专家观点认为,部分城市无法完成年度房价调控目标已成定局,按年初调控政策要求这些城市将面临问责,控制房价需要增加楼市供应并尽早出台房产税。 专家称北京等地年度房价调控目标难完成 据报道:“随着房地产市场的量价齐升,不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控"承诺",后市如何调控备受关注。” 回顾年初各地制定的房价调控目标,大多要求“房价涨幅不高于当地人均可支配收入实际涨幅”。但截至到前半年,部分城市房价涨幅已超过人均可支配收入涨幅,如南京统计局数据显示,今年1-6月城市居民人均可支配收入同比增长9.4%,6月份房价涨幅同比达12.3%。厦门统计局数据称,上半年该市城镇居民人均可支配收入增长8.3%在,而同期房价同比上涨达11.9%。 分析人士观点,今年许多大中城市房价上涨比较明显。9月份到年底,房价很可能还将保持上涨态势,这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。另外,针对当前一线城市的房价涨幅情况,中国房地产学会副会长陈国强表示,“从北上广深四大城市来看,房价涨幅超出年度的调控目标已成定局,不可能再降回来。” 陈国强表示,北京和上海今年的房价调控目标都是与去年保持稳定,但是就目前两地的房价涨幅水平来看,“如果房价是两位数,甚至是20%的增长,肯定不是一个平稳的状态。” 另据清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示,北京的房价已经涨得很高,而且他对目前的房价数据持怀疑态度。他甚至认为:“北京房价是涨了有百分之十几吗?其实已无法估算了。” 三问房价控制目标:如何问责地方政府? 据了解,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)于今年3月1日发布,要求完善稳定房价工作责任制:“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。” 同时要求,“要建立健全稳定房价工作的考核问责制度,加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责。”目前,部分城市年度房价调控目标恐难完成,到时如何问责? 对此,某专家称,即便完不成房价控制目标,对地方政府来说也不会有太大影响。“可能就是找个官员谈个话就完了,问责程度不足以震慑地方。而且房价是因为地价,所以如果住建部约谈的话,国土部是不是也要约谈呢?” 中国房地产业协会副会长朱中说:“国务院文件条提到稳定房价目标责任制,执不执行?这些问题应该给老百姓一个姿态性的说法。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“问责要看怎么问法,光检讨不能解决问题。问责不仅是问房价调控目标完不成,也要问房价背后的问题,找出原因下一步才有可能完成目标。” 房价调控目标是否合理? 近来,对房价调控目标的探讨引来网友热议,很多人认为房价越调越高,调控目标多不能实现,同时对房价涨幅不低于人均可支配收入这一调控目标本身产生质疑。 袁钢明认为:“人均可支配收入的涨幅和房价涨幅,两者所代表的百分比的现金数量级完全不一样,这种比较方法无论是从实际还是理论上讲都是错误的。”顾云昌也认为房价调控目标有问题,称目标制定没有把握好市场的发展,没有充分考虑市场上存在的供应和需求。 “北京、上海的等城市前两年的土地供应计划都未完成,必然会导致今年楼盘新供应量的减少。另外,过高的税费也对二手房的供应产生抑制作用,都导致市场供应减少,这个因素没有考虑进去。”顾云昌认为,对供应考虑不足使最初的调控目标脱离了实际。 明年目标如何制定? 前天,某业内人士称,按年初价格控制目标与9月国家统计局统计指标看,一线城市、部分二线、三线城市共14个城市房价涨幅超过10%,均已“超标”,房价面临失控风险。如不采取调控强硬措施压制涨幅,房价上涨过快城市的控制目标任务今年基本难完成。 面临当前房价上涨的局面,未来会有哪些调控措施出台,明年的房价目标该如何制定? 2014年中央房地产调控总体走势是有保有压,即稳中有紧,紧中有调,保持楼市稳定性。明年35个城市调控细则主要以完成今年价格控制目标为主,除一线城市与个别二线城市外,基本不存在全面加码。 谈到未来的政策及房价走势,某业内人士表示:“新政策没有出来之前,还是要强调现行的调控政策不变。如稳定地方的房价责任制、增加有效供给,抑制投资投机、执行差别化信贷政策不变。另外,中央调控已经讲了多年的问题应该迈出去,比如房产税问题。” 免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。房天下APP优惠多,速度快
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