[摘要] “房子要交税了?”11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革。”虽然新法还没有制定出台，但关于房地产税和房产税的讨论却已甚嚣尘上。新的立法出台究竟会给房地产市场和市民带来哪些影响?
“房子要交税了?”11月15日发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革。”虽然新法还没有制定出台，但关于房地产税和房产税的讨论却已甚嚣尘上。新的立法出台究竟会给房地产市场和市民带来哪些影响?记者采访了包头市发展研究中心高级经济师兰光，他表示房地产税的出台将有效抑制房价上涨的趋势。
房子要交税一石激起千层浪
虽然房地产税还没有正式出台，但已经承载了不少期待，被称作房价“杀手锏”的房地产税，能否降低房价成为市民最关心的问题。
11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)发布。《决定》中提出“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台”等内容引发关注。
今年刚参加工作的于洋和李瑞准备购买新房结婚，但是不断上涨的房价让两人感到望尘莫及。“在包头的房展会上我们看中了好几处房子，但是距离我们上班地方近的楼盘，均价都在7000元以上，我们两人每个月的工资加起来都不够买一平方米的。”于洋告诉记者。
在得知要制定房地产税的消息后，两人心里一阵窃喜。李瑞认为，房地产税的出台对用房子作为投资的人来说是一种冲击，如果他们放弃房产投资，就会影响楼盘销量，价格自然会有所回落。
据国家统计局数据显示，2010年以来，房价每年平均涨幅在7%-8%左右。这就意味着，如果不加以控制，房价仍会不断上涨。而加快房地产税立法的提出，虽然没有指出调控办法，但在市民眼中，它将是抑制房价上涨的一剂良药。
房子要交税 以租养贷压力大
在得知房地产税即将制定出台后，拥有两套房屋的张女士连忙上网查询了相关新闻，结果让她感觉压力很大。张女士说：“第二套住房对我家来说是改善住房，而且买这套房子也是贷款买的，首套房租金仅仅够当月的贷款。如果再交税，就又增加了负担。如果这样，只能涨租金了。”
采访中记者了解到，像张女士这样拥有二套房产的市民并不在少数，而以租养贷已经成为改善住房条件的新模式。房地产税的出台，让这些市民心存疑虑。每套房都要交税?还是只针对二套或多套房?又或者是在首套房基础上购置新房交税?这些问题成为拥有二套或多套房产市民最关心的问题。
其实作为房地产税立法其中的一项房产税征收，早已在上海和重庆开始实施。上海的房产税针对的是新购且属于第二套住房的居民(本市居民人均60平方米以内免征，非本市居民第二套住房无免征);而重庆的房产税除针对新购高档住房和“三无人员”新购第二套住房外，还对存量独栋商品住宅征税。
房子要交税 普通民众无负担
针对加快房地产税立法并适时推进改革的决定，包头市发展研究中心高级经济师兰光表示，房地产税和房产税是两个概念。房地产税是一个体系，是指与房地产直接相关的一系列税种，包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等等，而房产税则是针对房屋保有环节的一个税种，属财产税。
加快房地产税立法并适时推进改革，意味着对包括房产税在内的整体房地产税收体系的调整和改革。对房价的增长态势将起到抑制作用，从而缓解市民的购房压力。
兰光介绍，《决定》明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的同时，也提出了“健全符合国情的住房保障和供应体系”、“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台”、“完善产权保护制度”等问题，强调了市场在资源配置中起的决定性作用，政府今后更多地是以税收和货币政策为主要手段，对房地产业进行调控，同时加强住房的保障性措施，而限购、限价、限售等单纯行政性调控手段将会逐步弱化。
房地产税势在必行，但仍需要一个过程，除了要建立全社会房产、信用基础数据统一平台外，还要出台有效的法律政策及保障体系。不过通过房地产税立法决定，及对目前两个试点城市的房产税方案分析来看，房产税主要还是对两套以上的房子征收，但没有涉及居民基本的居住需求，所以不会造成普通民众的负担。
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