[摘要] 如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。16个城市陆续出台的房地产调控政策，难以扭转房价惯性上涨的局面。
地方调控政策难敌房价18个月惯性上涨
如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。16个城市陆续出台的房地产调控政策，难以扭转房价惯性上涨的局面。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月份，十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。
主要城市住宅成交量已经伴随调控政策的落地应声下落。数据显示，11月主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月份同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的调整。其中下调的是二线城市同比下调幅度达到了20%，一线城市下调幅度也达到了18.6%。
业内人士认为，多个城市在十八届三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。
不过，这并不意味着2014年楼市有望迅速回稳，“如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”某业内人士称。
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