[摘要] 近日，包头市房地产开发企业协会在市图书馆举办房地产市场形势分析专题讲座，全市近200家房地产开发企业法人参加了讲座。住建部政策研究中心秦虹主任担任主讲。
近日，包头市房地产开发企业协会在市图书馆举办房地产市场形势分析专题讲座，全市近200家房地产开发企业法人参加了讲座。住建部政策研究中心秦虹主任担任主讲。
座谈会主要围绕如何分析和看待当前的房地产市场；如何把握未来的政策趋向；在房地产市场中下一步投资该如何选择几个方面。秦虹认为：当前刚性需求仍然比较强，主要为婚嫁用房和改善用房，建议开发商在下一步的房地产开发中要根据市场需求定位开发产品品种。房地产市场出现了分化格局，部分城市房价仍在上涨，大多数城市房价稳定，少数城市房价在下降，出现这种分化结果是由于人口向大中城市流动而导致的。当前市场受货币的影响比较明显，与房地产的资产属性有直接联系。
针对当前的房地产市场形势，秦虹指出对未来的政策趋向应从短期和长期两方面把握。短期来看，政府在抑制投资和投机性需求的政策措施是很难退出的，这些政策在政策方向上不会改变，在政策力度上也不会降低。长期情况要依据中国未来发展的实际情况做出决定。秦虹认为：中国住房市场的主要矛盾已经发生了改变，从过去的短缺转变为发展不平衡、不协调和不可持续的问题。
秦虹强调，今后的房地产市场是个分化的格局，对投资人来说，无论是企业投资还是个人的投资，最重要的是做好趋势的判断和选择。她指出，中小房地产企业下一步的生存较为困难，想要更好地生存和发展，建议中小企业要与大型开发企业搞联合开发，相互取长补短；同时也可转做投资，依据自身有做房地产开发的经验和对市场的前瞻性优势，选择好的项目做投资。
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