[摘要] 基本面受假日前后供需走弱及资金面影响(一些城市年初资金面虽比年底有所改善,但房贷放款速度远不及往年),核心城市销售疲弱,库存上行的局面持续,预计该局面将延续至2月份,板块整体缺乏有效催化,2014年全年建议关注预期经营边际改善明显的国企改革受益股。
行业要闻:(1)北京市国土局公布2014年供地计划,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。(2)中央国家机关住房资金管理中心发布通知,提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款,而第三次公积金贷款则不予受理。(3)媒体称,国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。(4)百城房价数据显示,2013年12月,百城房价环比上涨0.7%,自2012年6月以来连续19个月环比上涨。12月100个城市中有68个环比上涨,32个城市环比下跌。(5)住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单,被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。
市场数据监测:
新房:多数城市销量环比下滑。一线城市,销量环比平均下降16%,同比平均下降13%;二线城市,销量环比平均下降7%,同比平均上涨20%;三线城市,销量环比平均下降9%,同比平均下降7%。一线城市成交价格环比平均上涨12%,同比平均上涨24%,一线城市中深圳价格涨幅明显;二线城市成交价格环比平均上涨6%,同比平均上涨5%。
库存:一线二线城市库存持续上行。一线城市出清周期环比上涨3%,同比上涨40%;二线城市出清周期环比上涨2%,同比上涨18%。
二手房:销量环比下滑,价格温和上涨。上周我们所监测到的8个城市,二手房成交面积环比平均下降15%,同比平均上涨27%。各城市中原报价指数基本企稳,业主心态趋于平稳,对后市房价并不悲观,因此也不急于降价。预计二手住宅价格将继续温和上涨。
本周观点:近期基本面受假日前后供需走弱及资金面影响(一些城市年初资金面虽比年底有所改善,但房贷放款速度远不及往年),核心城市销售疲弱,库存上行的局面持续,预计该局面将延续至2月份,板块整体缺乏有效催化,2014年全年建议关注预期经营边际改善明显的国企改革受益股。
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