[摘要] 随着不动产登记逐渐推广，房产税政策推行已经是山雨欲来。通过购置住宅进行投资将面临越来越多的政策风险，而公寓不限购不限贷的特点也得到了越来越多投资者的关注，那么如何挑选公寓产品呢？五大秘笈选购公寓，帮你增加投资回报率。
相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。
秘笈1：旺地
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资的商业公寓集中在。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
秘笈2：看物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
秘笈3：配齐家具家电
投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
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