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4季度包头地价同比增长49.4% 平均溢价率9.1%

产业网   2014-01-16 09:04

[摘要] 2013年四季度以来,各地房产政策调控不断升级。根据中房指数系统数据,2013年12月百城价格指数自2012年6月以来连续19个月上涨,涨幅与上月基本持平。其中包头2013年四季度楼面均价991元/平方米,同比三季度上涨49.4%,居四季度百城住宅用地排行榜第75位,四季度溢价率较高,平均溢价率9.1%。

产业网讯:中指研究院[微博]1月15日发布《2013年四季度百城住宅用地价格报告》,2013年四季度,百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米,同比增长26.1%,较三季度缩小27.8个百分点,环比由增转降8.1%(三季度环比大幅增长47.8%)。其中包头2013年四季度楼面均价991元/平方米,同比三季度上涨49.4%,居四季度百城住宅用地排行榜第75位,四季度溢价率较高,平均溢价率9.1%。下载报告】【更多报告

2013年四季度百城住宅用地价格水平

2013年四季度百城住宅用地价格水平

地价水平:楼面价继续同比上涨,但涨幅缩小

1. 总体分析

百城住宅用地楼面均价较上季度回落,限购城市同环比涨幅均明显缩小。2013年四季度,百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米,同比增长26.1%,较三季度缩小27.8个百分点,环比由增转降8.1%(三季度环比大幅增长47.8%)。四季度以来,北京、上海等热点城市相继出台房产政策,且调控不断升级,房产市场渐趋平稳,虽然总价地王频现,但成交楼面单价均低于4.5万元/平方米。其中上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸地块楼面价,为4.0万元/平方米,明显低于三季度成交的北京农展馆地块(剔除医院后的楼面价为7.3万元/平方米)。

2. 楼面均价前十位

四季度,百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、深圳、南京、北京、广州、上海、珠海、吴江、温州、杭州,除北京外均在长三角和珠三角地区。其中,厦门、南京、北京、广州、上海、珠海、温州、杭州也在三季度前十名之列,但名次略有不同。四季度楼面价前十名总体水平较三季度有所上涨,排在前三位的厦门、深圳和南京楼面价分别达13831、12169和11976元/平方米,明显高出三季度的首位(北京楼面价为11006元/平方米),位于第六名的上海楼面价可排入三季度的第四位。十个城市中,厦门楼面价,同比大幅上涨441.1%,环比上涨28.8%,厦门四季度共成交10宗地块,其中,湖里区钟宅片区地块成交楼面价,达29935元/平方米。同比涨幅来看,吴江、厦门涨幅超过400%,广州、南京、珠海和深圳涨幅均在100%-300%之间;环比方面,广州涨幅,为62.7%;杭州、北京均出现环比下跌,其中杭州跌幅为33.2%。

溢价率:小幅回落,前十名溢价率明显低于三季度

1. 总体分析

百城住宅用地平均溢价率止增转降,限购城市溢价率涨幅明显高于非限购城市。四季度,百城住宅用地平均溢价率为18.8%,较上季度下降8.2个百分点,结束了连续六个季度的上涨,较去年同期提高5.7个百分点,距2009年三季度值的差距进一步扩大(部分源于政府通过竞保障房、自住型商品房面积等方式限制价)。100个城市中有14个城市溢价率为0%,数量比三季度减少6个。

具体来看,环比三季度,30个城市溢价率升高,51个城市降低,6个城市保持上季度溢价率为0%的水平(另有13个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价);与去年同期相比,48个城市溢价率升高,34个城市降低,2个城市无变化(另有16个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价)。

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