[摘要] 2013年四季度以来，各地房产政策调控不断升级。根据中房指数系统数据，2013年12月百城价格指数自2012年6月以来连续19个月上涨，涨幅与上月基本持平。其中包头2013年四季度楼面均价991元/平方米，同比三季度上涨49.4%，居四季度百城住宅用地排行榜第75位，四季度溢价率较高，平均溢价率9.1%。
产业网讯：中指研究院[微博]1月15日发布《2013年四季度百城住宅用地价格报告》，2013年四季度，百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米，同比增长26.1%，较三季度缩小27.8个百分点，环比由增转降8.1%（三季度环比大幅增长47.8%）。其中包头2013年四季度楼面均价991元/平方米，同比三季度上涨49.4%，居四季度百城住宅用地排行榜第75位，四季度溢价率较高，平均溢价率9.1%。【下载报告】【更多报告】
2013年四季度百城住宅用地价格水平
地价水平：楼面价继续同比上涨，但涨幅缩小
1. 总体分析
百城住宅用地楼面均价较上季度回落，限购城市同环比涨幅均明显缩小。2013年四季度，百城住宅用地楼面均价为2495元/平方米，同比增长26.1%，较三季度缩小27.8个百分点，环比由增转降8.1%（三季度环比大幅增长47.8%）。四季度以来，北京、上海等热点城市相继出台房产政策，且调控不断升级，房产市场渐趋平稳，虽然总价地王频现，但成交楼面单价均低于4.5万元/平方米。其中上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸地块楼面价，为4.0万元/平方米，明显低于三季度成交的北京农展馆地块（剔除医院后的楼面价为7.3万元/平方米）。
2. 楼面均价前十位
四季度，百城住宅用地成交楼面均价居前十位的城市依次是厦门、深圳、南京、北京、广州、上海、珠海、吴江、温州、杭州，除北京外均在长三角和珠三角地区。其中，厦门、南京、北京、广州、上海、珠海、温州、杭州也在三季度前十名之列，但名次略有不同。四季度楼面价前十名总体水平较三季度有所上涨，排在前三位的厦门、深圳和南京楼面价分别达13831、12169和11976元/平方米，明显高出三季度的首位（北京楼面价为11006元/平方米），位于第六名的上海楼面价可排入三季度的第四位。十个城市中，厦门楼面价，同比大幅上涨441.1%，环比上涨28.8%，厦门四季度共成交10宗地块，其中，湖里区钟宅片区地块成交楼面价，达29935元/平方米。同比涨幅来看，吴江、厦门涨幅超过400%，广州、南京、珠海和深圳涨幅均在100%-300%之间；环比方面，广州涨幅，为62.7%；杭州、北京均出现环比下跌，其中杭州跌幅为33.2%。
溢价率：小幅回落，前十名溢价率明显低于三季度
1. 总体分析
百城住宅用地平均溢价率止增转降，限购城市溢价率涨幅明显高于非限购城市。四季度，百城住宅用地平均溢价率为18.8%，较上季度下降8.2个百分点，结束了连续六个季度的上涨，较去年同期提高5.7个百分点，距2009年三季度值的差距进一步扩大（部分源于政府通过竞保障房、自住型商品房面积等方式限制价）。100个城市中有14个城市溢价率为0%，数量比三季度减少6个。
具体来看，环比三季度，30个城市溢价率升高，51个城市降低，6个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有13个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）；与去年同期相比，48个城市溢价率升高，34个城市降低，2个城市无变化（另有16个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。
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2. 溢价率前十位
四季度，百城住宅用地平均溢价率居前十位的城市依次是深圳、厦门、石家庄、惠州、海口、南京、广州、合肥、西宁、淮安，主要位于珠三角和长三角地区，平均溢价率在30%-110%之间，其中深圳溢价率为107.3%，位居首位，是百城中溢价率超过100%的城市；厦门溢价率为99.3%，排名第二位，其他8个城市溢价率在70%以内。四季度溢价率前十位城市整体低于三季度前十名，如排在第三位的石家庄溢价率仅可排在三季度的第八位。
五大区域：珠三角地区楼面价和溢价率均居各区域之首；各区域溢价率较三季度有所回落
各区域楼面均价同比均为上涨，珠三角地区楼面均价及同、环比涨幅均居五大区域首位。2013年四季度珠三角地区住宅用地楼面均价为3975元/平方米，为2012年三季度以来首次超过长三角地区，位居五大区域之首，同、环比分别大幅上涨62.6%和30.7%，涨幅均为五大区域，厦门是该区域地价的城市，楼面均价为13831元/平方米，同比大幅上涨441.1%；长三角地区楼面均价为3329元/平方米，排名第二位，同比上涨1.3%，为各区域中涨幅，该区域地价城市为南京，达11976元/平方米，同比上涨134.3%；环渤海地区为2568元/平方米，略高于百城平均水平（2495元/平方米），同环比分别上涨53.9%、1.1%，其中北京住宅用地楼面均价为9523元/平方米，在该区域价格，同比上涨71.2%；中西部地区楼面均价为1678元/平方米，环比下降19.1%，降幅，其中赣州楼面均价，为2787元/平方米；东北部地区楼面均价为1617元/平方米，为五大区域，同比上涨2.2%，其中沈阳楼面均价，为2118元/平方米。长三角、珠三角和环渤海地区楼面均价高于百城平均水平，东北、中西部地区均低于百城平均水平。价格的珠三角地区和的东北地区差距缩小至2357元/平方米。
1. 楼面均价及涨跌幅
十大城市住宅用地平均楼面均价同比大幅上涨，涨幅较三季度有所回落。四季度，十大城市住宅用地平均楼面均价为4807元/平方米，为历史次高水平，约为百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所缩小。同比来看，十大城市住宅用地平均楼面均价同比上涨52.2%，较三季度回落22.0个百分点，涨幅高于百城（26.1%）26.1个百分点；环比方面，十大城市环比由增转降18.4%，降幅较百城扩大10.3个百分点。
2. 溢价率及变化
十大城市住宅用地平均溢价率较三季度下降9.5个百分点，降幅高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均溢价率为26.4%，连续第七个季度高于同期百城平均水平。与三季度相比，十大城市住宅用地平均溢价率下降9.5个百分点，高于百城降幅（8.2个百分点）。
3. 各城市情况
深圳楼面均价居十大城市之首，广州同比涨幅。四季度，深圳楼面均价为12169元/平方米，位居十大城市之首；南京、北京楼面均价分别为11976、9523元/平方米，位列其后；武汉楼面均价，仅为2177元/平方米。同比上看，广州同比上涨225.4%，涨幅，南京同比上涨134.3%，位列第二。
深圳溢价率且提升最快。四季度，十大城市中，深圳住宅用地平均溢价率，达107.3%，同比提高94.6个百分点；其他9个城市溢价率在50%以内，其中重庆溢价率为8.9%。十大城市中除北京和成都外，溢价率均同比上涨，深圳提高幅度，南京、武汉、天津、广州和上海同比提高幅度超过10个百分点，杭州、重庆同比提高在10个百分点以内，北京下降幅度为42.3个百分点。
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