[摘要] 经历去年年末的“钱荒风波”后，紧绷的房贷市场并未如预期得到缓解。多地最近曝出银行房贷利率折扣优惠取消的消息，1月16日甚至媒体盛传北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消，后来被央行否认，但是外地有部分银行上浮利率10%—20%不等，亦或暂停业务。
经历去年年末的“钱荒风波”后，紧绷的房贷市场并未如预期得到缓解。多地最近曝出银行房贷利率折扣优惠取消的消息，1月16日甚至媒体盛传北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消，后来被央行否认，但是外地有部分银行上浮利率10%—20%不等，亦或暂停业务。
业内人士预计，由于此前的教训，银行不敢放松信贷，必须从一开始把握好今年信贷投放的节奏，预期房贷市场紧绷的局面或在春节后有所改善。
大小行房贷利率两极化审批环节严格
伴随着今年年初资金市场利率的走低，去年年末的一场银行间流动性紧张引发的“钱荒”风波已经退去，然而自去年下半年开始吃紧的房贷市场并没有随着这轮危机的散去而得到较大的改善。
1月16日，有媒体甚至报道称，北京各家商业银行已收到央行通知,自今年1月20日起,北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消,对此央行当即声明称:目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。虽然传闻很快被证伪，但是也验证了目前市场对房贷市场紧绷状况的忧虑。
北京地区多家银行在首套房利率执行标准存在两极化现象，四大行中除工行坚持执行基准利率外，其他三家银行均有不同程度的折扣优惠。
相关人士表示，现在申请首套房贷还能够有9折的利率优惠。建设银行相关支行的个贷经理表示，根据目前的指导利率，可以有8.5折的优惠。
“如果你现在申请，我们可以给到9折的利率优惠”，农行一家支行信贷部人士表示。不过，同一家银行，不同支行给的标准却不一样，随后从农行另一家支行的客户经理处了解到，该支行能够给出8.5折的利率优惠针对首套房贷客户。
尽管几家大行均表示能够给出不同程度的利率折扣优惠，但资深人士向网易财经透露，这只是银行的口头承诺，在当前房贷市场紧张的情况下，这种利率折扣优惠很难在审批环节通过。
招商银行个贷中心一位客户经理就坦承，虽然现在该行仍能给出9.5折的利率优惠，但由于额度受限，房贷这块的业务做得其实很少。
值得注意的是，在大行坚持推行首套房贷利率优惠的同时，一些股份制银行利率却没有任何折扣，普遍执行基准利率，甚至有五家银行已经暂停房贷业务。
“我们现在执行的是基准利率，额度得像挤牙膏一样挤一点才有一点，因此不能保证额度，”中信银行相关支行客户经理表示。光大银行一个信贷经理也向网易财经表示，该行近两年都没有利率优惠了，未来也应该不会有。
此外，北京银行信贷中心人士透露，该行也很长时间没有房贷优惠政策，目前是执行的基准利率。而在另一个极端的是，包括民生银行、杭州银行、东亚银行、天津银行和广发银行目前已经暂停了房贷相关业务。
多地暂停房贷业务 放款时间难定
事实上，除北京地区以外，上海、深圳等一线城市房贷市场也不容乐观。据了解，四大行在上海地区除农行外，其他三家银行均没有折扣优惠，而在深圳地区，农行也没有折扣优惠，并且包括招行、平安在内的银行还处于停贷状态。
不仅如此，北京的河北燕郊地区一位中介人士表示，现在该地区所有银行的首套房利率都不同程度的上浮10%—20%，并且放贷时间也不能确定。
从去年开始，该地区多名购房者都曾透露审批通过的房贷，放款时间很漫长。“年前获批的贷款，现在还有没有放出来的，更别说现在新申请的贷款，”前述人士表示。
而据调查数据显示，早在去年12月，停贷现象已经从一二线城市逐步蔓延至范围，62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，包括北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等城市在内；部分城市首套房商贷利率不仅没有利率优惠，还在基准利率上上浮5%-30%不等。
监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5个城市；可执行8.8折利率优惠的有南京、广州2个城市；9折利率优惠有15城；9.5折利率优惠4城，其他城市基本提至基准利率或更高。
二套房方面，据调查发现，目前北京地区绝大多数银行利率维持在基准上浮10%，而也有银行二套房利率上调至15%—30%不等。
“早在12月份，已停止受理二套房贷款申请的银行占比为13.44%，执行1.1倍利率的银行占比65.58%，执行1.15倍利率的银行占比3.14%，执行1.2倍利率的银行占比15.58%，执行1.3倍利率及以上占比2.26%”，前述报告称。
除了利率上浮以外，银行业不能保证放款时间。即便是在北京地区仍执行较高折扣优惠的国有大行也不例外，该行一名支行工作人员向网易财经坦承，现在放款都很困难，根本无法保证时间。
不过也有银行工作人员表示，如果能够通过审批，贷款能够在一两个月内下来。一家股份制银行的人士称，首套房贷款额度100万以上才能受理，而在100万以内的额度则需要通过信用卡的方式来补充。此外，甚至有银行要求客户存一定比例的贷款额在银行冻结才能够做相应的贷款。
银行主动控制放贷节奏 春节后或放松
对于房贷市场超出预期的紧张，业内人士认为，由于去年发生两次钱荒风波，银行的资金面也受到了一定程度的影响。
某股份制银行总行信贷部老总表示，现在银行普遍执行基准利率，甚至上调利率是因为之前房贷的利率太低了，银行在这块业务如果给出太大的折扣优惠，实际上就是在做亏本的生意。
他指出，在银行资金紧张的情况下，一般会控制利率低的产品，转而把资金投向比较高的类似小企业贷款、个人经营贷这些方面去。
“现在央行对于房贷的调控新政策还没有出来，全年房贷政策不会太紧张，因为对于银行而言房贷还是属于安全性高、风险比较低的业务品种，也是银行开展个人业务非常有利的抓手。”
燕郊地区一家中介的工作人员透露，去年下半年楼市成交量很大，很多银行积压的贷款已经将额度全部用完，因而出现了年初额度紧张的局面，“也有一些银行出于对房地产市场风险的担忧，因而纷纷调高贷款利率”。
还有一个原因就是贷款利率下限取消以后，银行可以根据自身业务情况调整利率，监管当局没有强制性措施，银行需要自负盈亏，在这种情况下，银行对于放贷本身就比较谨慎。
据上述人士指出，银行资金紧张自然就会更加重视房贷的质量，而近期楼市成交量很大，也使得房贷的供需变得更加紧张。
而尽管去年岁末的一场钱荒风波虽然退去，但多家机构曾预计，由于存贷比考核、以及财政缴款和春节因素的影响，本轮流动性危机将出现在本月中下旬。
“在整个信贷环境预期从紧的大背景下，银行不敢放松信贷，而且也必须从一开始把握好今年信贷投放的节奏”，分析人士强调。
一家建行工作人员表示，现在是由总行每月给支行下指导利率，而其他多家银行客户经理也表示，未来是否有利率优惠都需要等待总行通知。而此前银行对额度的调整期限是半年一次。
前述中介人士预计，房贷市场紧绷的局面或在春节后有所改善。对于全年额度全面持续偏紧的看法，银行业内人士也并不认同，银行为了争夺优质的客户资源，也不排除会给出一定的利率折扣优惠。
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