[摘要] 200多米的温州商业步行街上，有50多家商铺，如今，有15家商铺正在转让或出租。曾经在鹿城商圈中大名鼎鼎的温州商业步行街进入了“最寒冷的冬天”，无限繁华的特色商业街开始走向没落。
200多米的温州商业步行街上，有50多家商铺，如今，有15家商铺正在转让或出租。曾经在鹿城商圈中大名鼎鼎的温州商业步行街进入了“最寒冷的冬天”，无限繁华的特色商业街开始走向没落。
1月18日，一家名为“派登”的厂家直销服装店在温州商业步行街开门营业，百余平方米的底店年租金只有4万余元，而且没有一分“转让费”。同一天，“派登”服装对面一家刺青店关门，店外贴出“出租”广告。
租金跌，转让者众多
“几乎家家想转让、出租，大部分商户都计划着何时离开。”温州商业步行街上的一家商铺老板告诉记者，近两年，温州商业步行街底店转让、出租的频率明显加快，大约从2013年七八月份开始，转让、出租的速度前所未有的快。
空空荡荡的步行街上顾客很少
步行街管理办公室工作人员说，有的只经营了一年就开始转让，有的甚至只开业两个多月。昨日上午，记者沿着温州步行街走了几圈，发现贴出转让、出租广告的商铺竟有15家之多，还有几家商铺已经关门歇业，大部分商铺也都打出打折、减价的促销口号，但这些店内看不到几个客人。一家关门的快餐店门前，几位员工正在讨薪，卷帘门上被喷上用油漆写的“还我血汗钱”。“这家店只开了几个月，没想到就关门了。经营快餐完全依靠附近的学校，学校一放假，生意立刻就没了。”旁边底店的店员如此分析快餐店的关门原因。
采访中，记者了解到，目前，步行街上除了部分做内衣、服装生意的商铺还在赢利，大部分商铺都已进入“寒冬”，生意一落千丈，营业额不可与往年相比。步行街内的摊位也只剩下五六个仍在苦苦支撑，摆摊用的铁架子也被集中起来，堆积在角落里，积满灰尘。春节临近，本是一年中的销售旺季，但与包百、娜琳商圈的火爆相比，温州商业步行街显然已经“失势”，逛街顾客寥寥，低折扣并没有吸引太多客流。
不少店铺开始转让
记者联系了几家出租、转让的底店获悉，“转让费”这一潜规则在温州商业步行街内已经不复存在，而且，目前房租也极低。“80多平方米，3.8万元，可议。”准备出租底店的一位房主说。记者经过简单统计，发现步行街的底店年租金现在基本维持在3万元以上、6万元以下。更重要的是有价无市，虽然租金已低至不能再低，但租房的人却少之又少。记者了解到，有的底店空了半年都没有租出去。
记者采访了温州商业步行街的几家“老店”获悉，步行街生意时，100平方米左右的底店，年租金在11万元至12万元间，转让费更是高达4万多元，而且不是想租就能租到的。
新开业的“派登”服装店老板钱先生就是看中了步行街内的低房租。“这个房租价格在北京连一套住宅也租不上。”钱先生的店属于北京厂家直销，包头店主要是展销和谈生意的地方，“怎么说这也是一个门脸房，我们不靠零售，主要是定做，所以不受客流影响。”钱先生说。
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忆往昔，繁华不再
说起温州商业步行街的辉煌，逛过这里的市民都记忆犹新。“一条街到处都是人，还得侧着身挤着过，尤其是夜市，更是火热。”在附近居住的周先生清楚地记得步行街当年的繁华。
“两百多米的一条街，从头走到尾需要半。”温州商业步行街老店“卫国内衣”老板郭志强说。如今，温州步行街上的“老店”只剩三四家，大家对于温州步行街当年的繁华同样记忆清晰。“温州步行街开业第二年，我先租了一间底店，经营一年，生意非常好，第二年我就买下了现在的这个小二楼。”郭志强说。
据了解，所谓的温州商业步行街，也叫温州商会步行街，于2001年建成使用，首开我市乃至内蒙古商业步行街先河，当年还被列为包头市为市民兴办的十件好事之一。“最初设想步行街内全部销售温州商品，走高端路线，但开业之初生意并不好。”曾参与步行街当年建设、管理的一位知情人士告诉记者，当年八一公园附近有夜市，市政府正好提出夜市入街，便将八一公园夜市引入步行街，从此温州商业步行街进入繁华时代。
此外，温州商业步行街合理创新的布局及独特的商业格局也帮忙不少，在当年引导了包头商业步行街的建设和发展。2004年开始，温州商业步行街客源稳定，社会影响力较大，尤其是每年夏季的街内夜市，不仅繁荣了市场，还丰富了市民的业余生活。更为重要的是，温州商业步行街夜市的开放，再次开创了当年我市规模性夜市的先河。
2005年，在包头医学院旧址读书的董峰记得，学校对面就是步行街，他经常和同学逛温州步行街的夜市，夜市规模也在逐步扩大，摊位从街内扩至乌兰道与钢铁大街两边，当年的夜晚，温州步行街比包百步行街火热得多，他的许多同学还在这条街上勤工俭学摆过摊儿。
曾在温州步行街摆摊卖衣服的张女士也记得，半年只要数千元费用，便宜的租金，利润却很丰厚，她每天中午出摊，凌晨1点才能回家，生意特别好。
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寻出路，集中运营难
变化出现在2012年。郭志强记得，从这一年开始，夜市开始变得萧条，步行街的经营状况也开始走下坡路。“以前步行街有整体规划，不允许进饭店，内衣也只允许有一家，而现在，小吃店随处可见，内衣店也有五六家。”郭志强说。
繁华是经历了许多坎坷而成，没落、萧条却在一瞬间。温州商业步行街许多商铺开始转让、出租，租金也下跌得厉害，曾经的特色步行街开始没了特色，变得五花八门什么店都有。“2013年夜市时招商非常困难，我们干脆不收费，谁愿意进来就都可以，希望能多拉一些客人，但仍是少之又少。”步行街管理办公室工作人员说。
温州商业步行街迅速进入寒冬的原因是什么？记者问步行街内的多位生意人。“步行街失去了特色，同质化严重，进入恶性竞争，客源锐减，客人不进来了。”望着步行街的萧条景象，卫国内衣的郭志强说。另一位生意人说，以前客人往里面挤，如今得站在门口吆喝，而且吆喝也没有人来了。
“大气候如此。”步行街办公室工作人员说，此外就是包百步行街夜市的启动，直接影响了温州步行街的客源。
曾经辉煌的步行街成了现在的样子，无论是店主还是管委会，都盼望一场“革命”，恢复步行街当年的繁华。
“派登”服装在与房主签合同时，希望一次签五年，但房主只同意签三年，“他们说三五年步行街要大变样，有人说要拆了建高层，也有人说将连上飞龙商场扩大规模。”钱先生说。郭志强也盼着改变，他希望首先恢复步行街的特色风格，统筹规划，如果再不改变，他也准备离开温州步行街了，而且，去年10月份，他已经在包百步行街上租了一间底店。
对此，步行街管理办公室也是一筹莫展，工作人员对记者关于步行街扩大规模或拆除的问题，只称“不清楚，不好说”。
不过，这位工作人员坦言，温州商业步行街出现这种情况，他们也很着急，在不断协商，有的说改成美食街，也有的希望形成规模化集中经营模式。“但街内的底店现在都已卖给个人，管委会无法集中运营，底店房东只要收到房租，根本不管做什么生意，我们无法系统运营。”工作人员说。
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■记者手记
寒冬中更能淬炼真金
温州商业步行街的现状绝非孤例。
大多数商业街的形成与发展，都是市场选择的结果，一条街以经营某类商品作为特色，经营者“抱团儿打天下”，自然会形成一条具备特色的商业街。但是，近年来，随着商业地产的飞速发展，商圈、商业街快速建立，彻底打破了过去一区一个商业圈的格局和市场经年累月形成的经营方式。
经济形势大好时，雄厚资金支撑下的商业街借势发展。一旦遇到经济寒流或激烈竞争，商业街就会迅速进入寒冬季节。
今年冬天无雪，又是暖冬，温州步行街的商户们却明显感到，这是他们经历过的最寒冷的一个冬天。寒冬确是一种冲击，但有时候更是机遇和考验，更有可能淬炼真金。迫于寒冬形势，商业步行街管理方也须经得起考验，找到出路，从原始积累走向适应市场需求的商业街，最终形成规模化集中经营和特色经营的商业街。
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