[摘要] 2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。
2014年初,一路高歌猛进的楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。
有关房价下一步走势的争议,从未像现在这样激烈。在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?记者采访了两会代表委员和知名学者。
矛盾一:一二线热三四线冷,分化是否将加剧?
【数据】
岁末年初,江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。1月份,北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超过9万元,当月北京还有两个单价超过6万元的高价房开售。
【解析】
政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?”
人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。
【记者点评】
一段时间以来,我国楼盘建设经历了一轮“大跃进”,特别是在一线城市严控楼价地价之时,众多开发商涌向三四线小城市,但本地居民消费能力有限导致大量库存,“后遗症”不断显现。这为我国楼市建设敲响警钟:城镇化不是地产化,楼市发展应“量需而供”。针对房价分化,调控政策应当区别对待,而非“一刀切”。
【延伸阅读】
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